【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて +29.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 17.0年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 91.3 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 48.9 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新町駅で昨年に比べ -17.9 ％、坪単価は 41.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は -4.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -17.9 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 20.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 46.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 15.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 41.1万/坪 (21.7年/117坪) | 50.1万/坪 (19.3年/72.2坪) | 55.6万/坪 (12.8年/75.0坪) |
| 倉賀野駅 | 85.7万/坪 (2.6年/55.7坪) | 90.8万/坪 (11.5年/98.3坪) | 78.4万/坪 (20.0年/125坪) |
| 高崎駅 | 94.8万/坪 (19.5年/72.1坪) | 99.2万/坪 (17.6年/99.6坪) | 75.9万/坪 (19.1年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 94.8 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 17.6年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 99.6 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 58.3 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.6 年 → 2024年 19.5 年、+10.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 24.1 ％)
新町駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 19.3年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 72.2 坪から +61.8 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 42.5 坪から +53.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.3 年 → 2024年 21.7 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.8 分 → 2024年 42.6 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示