【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +24.8％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.9年(昨年 25.7年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 99.2 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 60.6 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。倉賀野駅、高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +62.6 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +62.6 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は +11.7 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.7 年 → 2023年 15.9 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 30.1 分 → 2023年 26.9 分、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.3 ％ → 2023年 34.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.8 ％ → 2023年 28.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.0％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.7％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
| JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 55.0万/坪 (19.0年/98.7坪) | 49.3万/坪 (20.0年/109坪) | 42.2万/坪 (26.0年/118坪) |
| 倉賀野駅 | 81.9万/坪 (7.5年/63.4坪) | 50.4万/坪 (23.7年/96.8坪) | 76.2万/坪 (15.4年/68.5坪) |
| 高崎駅 | 86.0万/坪 (17.7年/64.7坪) | 71.6万/坪 (29.4年/94.7坪) | 78.0万/坪 (22.6年/78.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +62.6％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 23.7年から -68.4 ％減)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 96.8 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 53.7 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.7 年 → 2023年 7.5 年、-68.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 54.5 ％)
新町駅 55.0 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.7％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 20.0年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 109.1 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 62.2 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.8 分 → 2023年 29.6 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示