【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.0％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +9.3％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.0年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 92.0 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 49.8 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +11.8 ％、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +11.8 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -1.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 ％ → 2023年 43.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.2 ％ → 2023年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 45.5万/坪 (23.4年/77.5坪) | 40.7万/坪 (28.6年/87.3坪) | 56.8万/坪 (20.4年/69.5坪) |
| 倉賀野駅 | 77.9万/坪 (16.8年/113坪) | 73.7万/坪 (7.5年/113坪) | 79.8万/坪 (5.9年/73.5坪) |
| 高崎駅 | 79.0万/坪 (19.8年/91.2坪) | 80.4万/坪 (18.4年/85.8坪) | 73.5万/坪 (18.8年/66.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +11.8％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 28.6年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 87.3 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 33.4 坪から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.6 年 → 2023年 23.4 年、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
高崎駅 79.0 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.4年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 85.8 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 53.7 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 ％ → 2023年 39.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 ％ → 2023年 43.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示