【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +18.4％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +27.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.1年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 89.3 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 41.0 坪から +19.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +30.8 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -9.9 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.5 分 → 2023年 26.0 分、-11.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 14.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.8％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.9％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 50.1万/坪 (19.3年/72.2坪) | 55.6万/坪 (12.8年/75.0坪) | 39.1万/坪 (20.6年/74.8坪) |
| 倉賀野駅 | 90.8万/坪 (11.5年/98.3坪) | 78.4万/坪 (20.0年/125坪) | 92.5万/坪 (5.6年/57.8坪) |
| 高崎駅 | 99.2万/坪 (17.6年/99.6坪) | 75.9万/坪 (19.1年/56.7坪) | 92.4万/坪 (13.6年/75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.8％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 19.1年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 56.7 坪から +75.6 ％増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 30.6 坪から +90.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.8 分 → 2023年 25.5 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 20.8 ％)
新町駅 50.1 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.9％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 12.8年から +51.6 ％増)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 75.0 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 36.4 坪から +16.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.6 分 → 2023年 30.8 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 19.3 年、+51.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示