【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 189 件(１年前(2021年)に比べて -2.1％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 16.9年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 77.3 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 44.0 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ -14.9 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +3.4 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -14.9 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 ％ → 2022年 28.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.9 年 → 2022年 19.7 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 18.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.6 ％ → 2022年 40.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて -6.4％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて -1.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 51.2万/坪 (18.8年/83.4坪) | 49.5万/坪 (21.0年/88.1坪) | 62.2万/坪 (11.3年/78.4坪) |
| 倉賀野駅 | 72.4万/坪 (17.2年/106坪) | 85.1万/坪 (9.4年/70.0坪) | 70.0万/坪 (13.3年/86.5坪) |
| 高崎駅 | 81.7万/坪 (21.3年/79.6坪) | 82.8万/坪 (17.5年/74.0坪) | 74.4万/坪 (22.7年/70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて -1.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 21.0年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 88.1 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 43.4 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.0 年 → 2022年 18.8 年、-10.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.0 ％ → 2022年 36.4 ％)
倉賀野駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.9％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 9.4年から +82.0 ％増)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 70.0 坪から +51.5 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 33.4 坪から +54.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 48.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 18.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.4 年 → 2022年 17.2 年、+82.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.2 分 → 2022年 27.0 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 23.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示