【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +5.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 15.1年から +19.7 ％増)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 72.8 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 43.4 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +42.2 ％、坪単価は 55.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +42.2 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -17.9 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.1 年 → 2022年 18.1 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 20.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.5 ％ → 2022年 43.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.2％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 55.6万/坪 (12.8年/75.0坪) | 39.1万/坪 (20.6年/74.8坪) | 60.1万/坪 (11.2年/109坪) |
| 倉賀野駅 | 78.4万/坪 (20.0年/125坪) | 92.5万/坪 (5.6年/57.8坪) | 48.7万/坪 (19.3年/89.1坪) |
| 高崎駅 | 75.9万/坪 (19.1年/56.7坪) | 92.4万/坪 (13.6年/75.4坪) | 87.5万/坪 (19.4年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +42.2％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 20.6年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 74.8 坪から +0.2 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 47.2 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.6 年 → 2022年 12.8 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 44.6 分 → 2022年 39.6 分、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 41.7 ％)
高崎駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.9％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 13.6年から +40.3 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 75.4 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 44.6 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.6 分 → 2022年 20.8 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 19.1 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示