【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 193 件(１年前(2020年)に比べて +4.9％( +9件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.1年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 76.3 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 37.8 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。倉賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +21.5 ％、坪単価は 85.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +21.5 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -20.4 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 2.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 29.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 40.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -4.5％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.4％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 49.5万/坪 (21.0年/88.1坪) | 62.2万/坪 (11.3年/78.4坪) | 54.8万/坪 (11.9年/72.4坪) |
| 倉賀野駅 | 85.1万/坪 (9.4年/70.0坪) | 70.0万/坪 (13.3年/86.5坪) | 75.7万/坪 (9.0年/76.2坪) |
| 高崎駅 | 82.8万/坪 (17.5年/74.0坪) | 74.4万/坪 (22.7年/70.0坪) | 86.2万/坪 (13.2年/77.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 85.1 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -4.5％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.4年(昨年 13.3年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 86.5 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 40.2 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.3 年 → 2021年 9.4 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.6 分 → 2021年 24.2 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.2 ％ → 2021年 44.4 ％)
新町駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -20.4％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +7.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 11.3年から +86.8 ％増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 78.4 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 36.4 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 21.0 年、+86.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 36.5 分 → 2021年 43.1 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.6 ％ → 2021年 39.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 15.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示