【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +35.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 22.9年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 64.2 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 34.0 坪から +26.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎駅で昨年に比べ +42.1 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +42.1 ％(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は +1.9 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.9 年 → 2021年 18.0 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 44.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 16.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.8 分 → 2021年 31.1 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 56.8万/坪 (20.4年/69.5坪) | 55.7万/坪 (15.2年/75.4坪) | 56.9万/坪 (13.4年/94.6坪) |
| 倉賀野駅 | 79.8万/坪 (5.9年/73.5坪) | 67.8万/坪 (22.9年/84.7坪) | 80.0万/坪 (12.6年/85.9坪) |
| 高崎駅 | 73.5万/坪 (18.8年/66.7坪) | 51.8万/坪 (30.2年/51.6坪) | 65.3万/坪 (16.4年/61.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.1％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +57.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 30.2年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 51.6 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 32.0 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.2 年 → 2021年 18.8 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 48.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 18.5 ％)
新町駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.9％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 15.2年から +34.1 ％増)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 75.4 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 34.6 坪から -0.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.2 年 → 2021年 20.4 年、+34.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 35.4 分 → 2021年 41.6 分、+17.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.2 ％ → 2021年 35.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示