【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて -19.1％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 17.0年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 83.9 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 40.7 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。倉賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +89.8 ％、坪単価は 92.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +89.8 ％(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町駅)は -35.0 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.0 年 → 2021年 15.1 年、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.7 ％ → 2021年 51.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 ％ → 2021年 21.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 27.1 分 → 2021年 32.2 分、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 ％ → 2021年 15.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +89.8％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.0％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 39.1万/坪 (20.6年/74.8坪) | 60.1万/坪 (11.2年/109坪) | 50.1万/坪 (17.4年/56.5坪) |
| 倉賀野駅 | 92.5万/坪 (5.6年/57.8坪) | 48.7万/坪 (19.3年/89.1坪) | 82.2万/坪 (6.3年/61.0坪) |
| 高崎駅 | 92.4万/坪 (13.6年/75.4坪) | 87.5万/坪 (19.4年/64.3坪) | 77.8万/坪 (12.8年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 92.5 万/坪(昨年同期比 +89.8 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +89.8％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 19.3年から -71.0 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 89.1 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 46.9 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.3 年 → 2021年 5.6 年、-71.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.8 分 → 2021年 17.3 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 80.0 ％)
新町駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.0％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 11.2年から +83.1 ％増)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 108.8 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 41.2 坪から +14.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 20.6 年、+83.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示