【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 184 件(１年前(2019年)に比べて +37.3％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 11.9年から +44.3 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 76.2 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 47.3 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 62.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +13.7 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -13.7 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.2 ％ → 2020年 22.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.9 年 → 2020年 17.1 年、+44.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 16.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.4 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて +20.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +76.7％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 62.2万/坪 (11.3年/78.4坪) | 54.8万/坪 (11.9年/72.4坪) | 43.7万/坪 (21.6年/78.9坪) |
| 倉賀野駅 | 70.0万/坪 (13.3年/86.5坪) | 75.7万/坪 (9.0年/76.2坪) | 72.7万/坪 (11.7年/67.1坪) |
| 高崎駅 | 74.4万/坪 (22.7年/70.0坪) | 86.2万/坪 (13.2年/77.8坪) | 77.8万/坪 (18.9年/84.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2019年)に比べて +76.7％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 11.9年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 72.4 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 48.0 坪から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 51.9 ％ → 2020年 58.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 5.9 ％)
高崎駅 74.4 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて +20.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 13.2年から +71.5 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 77.8 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 48.0 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.8 ％ → 2020年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.2 年 → 2020年 22.7 年、+71.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.6 ％ → 2020年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.9 ％ → 2020年 32.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示