【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +36.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 9.8年から +78.1 ％増)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 70.9 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 39.5 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。倉賀野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 81.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +8.4 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -5.2 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 5.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 17.5 年、+78.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.4 分 → 2020年 28.9 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 15.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 31.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 62.9万/坪 (11.3年/67.8坪) | 63.1万/坪 (3.4年/59.0坪) | 47.6万/坪 (20.0年/85.2坪) |
| 倉賀野駅 | 81.5万/坪 (10.2年/99.5坪) | 75.2万/坪 (7.6年/63.3坪) | 86.3万/坪 (14.9年/75.8坪) |
| 高崎駅 | 79.9万/坪 (24.2年/77.9坪) | 84.3万/坪 (13.8年/78.9坪) | 99.2万/坪 (25.2年/96.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.4％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 7.6年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 63.3 坪から +57.2 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 35.4 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.6 年 → 2020年 10.2 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 34.9 分、+83.6 ％と大きく増加)
高崎駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 13.8年から +75.1 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 78.9 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 43.6 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.8 年 → 2020年 24.2 年、+75.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.0 分 → 2020年 26.1 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 34.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示