【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +70.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 12.2年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 76.8 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 66.1 坪から -40.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新町駅、倉賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +61.6 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +61.6 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -36.4 ％(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.0 ％ → 2020年 58.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 16.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 27.9 分 → 2020年 31.2 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 11.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.6％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +61.6％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 72.1万/坪 (6.0年/57.6坪) | 44.6万/坪 (19.5年/75.6坪) | 53.3万/坪 (15.9年/64.0坪) |
| 倉賀野駅 | 77.0万/坪 (8.4年/66.8坪) | 49.8万/坪 (11.8年/118坪) | 68.6万/坪 (12.1年/65.7坪) |
| 高崎駅 | 74.6万/坪 (17.7年/82.8坪) | 117万/坪 (9.9年/66.8坪) | 77.1万/坪 (16.7年/79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +61.6 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +61.6％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 19.5年から -69.2 ％減)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 75.6 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 96.8 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.5 年 → 2020年 6.0 年、-69.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
高崎駅 74.6 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.4％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 9.9年から +77.6 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 66.8 坪から +23.9 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 51.6 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 45.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.9 年 → 2020年 17.7 年、+77.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示