【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +34.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 11.3年から +50.3 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 81.2 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 47.3 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新町駅、高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新町駅で昨年に比べ +19.9 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新町駅)は +19.9 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -40.7 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 23.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 17.0 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 14.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 44.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 60.1万/坪 (11.2年/109坪) | 50.1万/坪 (17.4年/56.5坪) | 40.2万/坪 (23.6年/79.1坪) |
| 倉賀野駅 | 48.7万/坪 (19.3年/89.1坪) | 82.2万/坪 (6.3年/61.0坪) | 68.0万/坪 (11.1年/62.9坪) |
| 高崎駅 | 87.5万/坪 (19.4年/64.3坪) | 77.8万/坪 (12.8年/101坪) | 70.0万/坪 (18.5年/88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新町駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.9％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 17.4年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 56.5 坪から +92.7 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 33.9 坪から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.4 年 → 2020年 11.2 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 64.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 37.3 分 → 2020年 41.8 分、+11.9 ％と増加)
倉賀野駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 6.3年から +208.3 ％増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 61.0 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 36.4 坪から +28.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.3 年 → 2020年 19.3 年、+208.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示