【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -144件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.3年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 84.9 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 50.8 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北高崎駅、群馬八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井田駅で昨年に比べ +237.1 ％、坪単価は 61.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(松井田駅、群馬八幡駅)は +137.8 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯部駅、高崎駅)は +1.6 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.2 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -50.9％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 89.8万/坪 (19.5年/66.3坪) | 85.1万/坪 (20.3年/82.5坪) | 81.7万/坪 (21.3年/79.6坪) |
| 北高崎駅 | 88.8万/坪 (17.7年/98.5坪) | 66.9万/坪 (21.0年/66.9坪) | 66.2万/坪 (22.3年/81.9坪) |
| 群馬八幡駅 | 49.8万/坪 (27.8年/75.9坪) | 35.9万/坪 (27.8年/103坪) | 45.4万/坪 (22.4年/113坪) |
| 安中駅 | 38.0万/坪 (21.7年/85.0坪) | 35.4万/坪 (25.9年/83.6坪) | 37.7万/坪 (24.3年/78.6坪) |
| 磯部駅 | 33.8万/坪 (25.4年/76.6坪) | 34.7万/坪 (26.4年/105坪) | 25.4万/坪 (30.9年/136坪) |
| 松井田駅 | 61.3万/坪 (29.1年/90.8坪) | 18.2万/坪 (40.8年/87.7坪) | 14.6万/坪 (26.9年/115坪) |
| 西松井田駅 | - | 24.2万/坪 (37.6年/69.1坪) | 8.2万/坪 (37.4年/247坪) |
| 横川駅 | - | 0.15万/坪 (41.0年/34.8坪) | 6.8万/坪 (48.0年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井田駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +237.1 ％)
松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +237.1％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 40.8年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 87.7 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 29.1 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
群馬八幡駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
群馬八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.5％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -61.8％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.8年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 102.8 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 49.9 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 48.0 分 → 2024年 42.5 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
磯部駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -65.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.4年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 104.7 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 37.4 坪から +85.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.8 分 → 2024年 21.9 分、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
高崎駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -50.9％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.3年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 82.5 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 63.6 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 38.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 24.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示