【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて +28.3％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 24.2年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 95.5 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 43.5 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井田駅で昨年に比べ +3363.0 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(松井田駅、北高崎駅)は +1693.2 ％(坪単価 +68.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯部駅、高崎駅)は -8.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.2 年 → 2024年 20.1 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3363.0％( +117.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 94.8万/坪 (19.5年/72.1坪) | 99.2万/坪 (17.6年/99.6坪) | 75.9万/坪 (19.1年/56.7坪) |
| 北高崎駅 | 98.7万/坪 (13.8年/107坪) | 80.1万/坪 (19.0年/84.4坪) | 79.5万/坪 (24.7年/77.3坪) |
| 群馬八幡駅 | 53.4万/坪 (27.0年/72.5坪) | 46.4万/坪 (23.4年/74.3坪) | 40.4万/坪 (31.5年/123坪) |
| 安中駅 | 36.7万/坪 (23.0年/81.3坪) | 36.1万/坪 (30.0年/93.8坪) | 36.2万/坪 (20.0年/63.0坪) |
| 磯部駅 | 20.3万/坪 (32.0年/74.1坪) | 23.1万/坪 (36.6年/149坪) | 12.8万/坪 (36.0年/200坪) |
| 松井田駅 | 3.5万/坪 (42.0年/65.8坪) | 15.7万/坪 (32.0年/150坪) | |
| 西松井田駅 | - | 8.8万/坪 (54.0年/90.8坪) | - |
| 横川駅 | - | 0.15万/坪 (41.0年/34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井田駅 121.2 万/坪(昨年同期比 +3363.0 ％)
松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3363.0％( +117.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 42.0年から -76.2 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 25.7 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.0 年 → 2024年 10.0 年、-76.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.5 分 → 2024年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
北高崎駅 98.7 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
北高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +340.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 19.0年から -27.4 ％減)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 84.4 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 36.3 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.0 年 → 2024年 13.8 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 18.9 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
磯部駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 36.6年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 149.1 坪から -50.3 ％減)。平均建物面積は 122.0 坪 (昨年 46.7 坪から +161.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.6 年 → 2024年 32.0 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.3 分 → 2024年 22.0 分、-13.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
高崎駅 94.8 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 17.6年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 99.6 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 58.3 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.6 年 → 2024年 19.5 年、+10.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 24.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示