【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 28.0年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 92.9 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 49.0 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎駅、磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯部駅で昨年に比べ +91.0 ％、坪単価は 47.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(磯部駅)は +91.0 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北高崎駅)は -5.4 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.0 年 → 2023年 20.9 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 29.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.0％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 86.0万/坪 (17.7年/64.7坪) | 71.6万/坪 (29.4年/94.7坪) | 78.0万/坪 (22.6年/78.6坪) |
| 北高崎駅 | 61.1万/坪 (28.0年/79.9坪) | 64.6万/坪 (21.7年/93.5坪) | 44.8万/坪 (31.5年/82.7坪) |
| 群馬八幡駅 | 39.2万/坪 (24.0年/112坪) | 39.1万/坪 (26.3年/91.9坪) | 82.7万/坪 (25.4年/137坪) |
| 安中駅 | 42.6万/坪 (19.1年/80.7坪) | 41.7万/坪 (23.2年/82.9坪) | 45.6万/坪 (17.4年/120坪) |
| 磯部駅 | 47.4万/坪 (13.2年/79.8坪) | 24.8万/坪 (35.4年/117坪) | 14.5万/坪 (35.8年/147坪) |
| 松井田駅 | 60.4万/坪 (0年/107坪) | - | 11.7万/坪 (53.8年/260坪) |
| 西松井田駅 | - | - | 11.7万/坪 (49.8年/90.8坪) |
| 横川駅 | - | 2.8万/坪 (54.3年/32.5坪) | 15.5万/坪 (35.3年/201坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯部駅 47.4 万/坪(昨年同期比 +91.0 ％)
磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +91.0％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 35.4年から -62.7 ％減)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 117.4 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 26.9 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.4 年 → 2023年 13.2 年、-62.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.0 分 → 2023年 26.0 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
北高崎駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
北高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.4％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 21.7年から +29.2 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 93.5 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 45.3 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.2 分 → 2023年 26.2 分、-25.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.7 年 → 2023年 28.0 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示