【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +31.4％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.5年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 111.3 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 41.2 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅、松井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井田駅で昨年に比べ +53.9 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(松井田駅、高崎駅)は +38.9 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯部駅、北高崎駅)は -45.8 ％(坪単価 -41.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 ％ → 2021年 41.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.2 ％ → 2021年 24.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 ％ → 2021年 23.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.9％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +53.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 92.4万/坪 (13.8年/78.0坪) | 74.6万/坪 (17.7年/82.8坪) | 117万/坪 (9.9年/66.8坪) |
| 北高崎駅 | 60.6万/坪 (18.2年/68.3坪) | 71.4万/坪 (17.2年/101坪) | 54.1万/坪 (17.5年/89.1坪) |
| 群馬八幡駅 | 48.5万/坪 (18.1年/84.6坪) | 53.7万/坪 (14.5年/108坪) | 46.1万/坪 (25.3年/93.4坪) |
| 安中駅 | 24.4万/坪 (27.1年/90.1坪) | 24.3万/坪 (23.5年/199坪) | 30.2万/坪 (27.2年/163坪) |
| 磯部駅 | 22.3万/坪 (34.0年/122坪) | 94.9万/坪 (0年/84.7坪) | 1.8万/坪 (36.0年/139坪) |
| 松井田駅 | 18.0万/坪 (41.0年/169坪) | 11.7万/坪 (33.5年/115坪) | 7.6万/坪 (39.5年/219坪) |
| 西松井田駅 | - | 6.8万/坪 (31.5年/333坪) | 25.3万/坪 (10.5年/166坪) |
| 横川駅 | - | 1.4万/坪 (40.5年/112坪) | 106万/坪 (2.5年/333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井田駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
松井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +53.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 33.5年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 115.0 坪から +47.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 51.4 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.5 年 → 2021年 41.0 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 34.5 分、+81.6 ％と大きく増加)
高崎駅 92.4 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.9％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 17.7年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 82.8 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 45.2 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.7 年 → 2021年 13.8 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 ％ → 2021年 52.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.4 分 → 2021年 28.8 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 21.7 ％)
磯部駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -76.4％( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.7 坪 (昨年 84.7 坪から +43.7 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 34.8 坪から +27.7 ％増)。
北高崎駅 60.6 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
北高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.2％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.2年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 101.3 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 35.6 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 53.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.4 分 → 2021年 23.2 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示