【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -9.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.8年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 116.5 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 62.5 坪から -42.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。群馬八幡駅、安中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安中駅で昨年に比べ +59.7 ％、坪単価は 37.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(安中駅)は +59.7 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磯部駅)は -81.5 ％(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.5 ％ → 2020年 29.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.5 ％ → 2020年 26.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.5％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 51.8万/坪 (30.2年/51.6坪) | 65.3万/坪 (16.4年/61.7坪) | 75.5万/坪 (19.4年/81.1坪) |
| 北高崎駅 | 64.5万/坪 (8.3年/69.3坪) | 59.8万/坪 (28.1年/136坪) | 65.6万/坪 (17.4年/75.6坪) |
| 群馬八幡駅 | 43.8万/坪 (24.8年/120坪) | 30.5万/坪 (27.3年/155坪) | 43.9万/坪 (21.2年/110坪) |
| 安中駅 | 37.2万/坪 (23.3年/154坪) | 23.3万/坪 (33.3年/203坪) | 39.9万/坪 (21.3年/53.7坪) |
| 磯部駅 | 9.3万/坪 (22.8年/132坪) | 50.4万/坪 (0.25年/72.6坪) | - |
| 松井田駅 | - | 2.3万/坪 (51.3年/112坪) | |
| 西松井田駅 | - | - | - |
| 横川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安中駅 37.2 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
安中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.7％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 33.3年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 202.7 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 44.6 坪から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.3 年 → 2020年 23.3 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.8 分 → 2020年 60.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
磯部駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
磯部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -81.5％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 0.3年から +8933.2 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 72.6 坪から +81.2 ％増)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 31.8 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 22.8 年、+8933.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示