【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.4％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 32.0年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 127.3 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 56.1 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。追分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二田駅で昨年に比べ +114.0 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(二田駅)は +114.0 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(男鹿駅)は -34.1 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.4％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 50.2万/坪 (19.4年/77.7坪) | 29.0万/坪 (33.1年/119坪) | 43.2万/坪 (22.8年/92.6坪) |
| 出戸浜駅 | 22.6万/坪 (38.3年/79.7坪) | 27.5万/坪 (19.1年/61.6坪) | 48.3万/坪 (19.3年/83.8坪) |
| 上二田駅 | 7.7万/坪 (49.3年/182坪) | - | 15.9万/坪 (30.8年/84.7坪) |
| 二田駅 | 20.7万/坪 (48.2年/93.8坪) | 9.7万/坪 (30.6年/84.7坪) | 6.3万/坪 (22.0年/84.7坪) |
| 天王駅 | - | 10.4万/坪 (44.5年/269坪) | 3.5万/坪 (46.4年/84.7坪) |
| 船越駅 | - | 31.9万/坪 (24.2年/149坪) | 25.2万/坪 (29.5年/94.4坪) |
| 脇本駅 | - | 2.4万/坪 (42.2年/213坪) | 16.6万/坪 (36.5年/241坪) |
| 羽立駅 | - | 5.2万/坪 (48.8年/60.5坪) | 3.1万/坪 (41.8年/267坪) |
| 男鹿駅 | 6.6万/坪 (58.0年/93.8坪) | 10.0万/坪 (35.5年/101坪) | 2.6万/坪 (49.5年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二田駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +114.0 ％)
二田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +114.0％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.2年(昨年 30.6年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 84.7 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 33.3 坪から +147.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.6 年 → 2024年 48.2 年、+57.1 ％と大きく増加)
男鹿駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
男鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.1％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 35.5年から +63.4 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 100.9 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 98.8 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.5 年 → 2024年 58.0 年、+63.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示