【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +121.1％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.3年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 83.4 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 32.8 坪から +36.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(追分駅)は +700170.5 ％(坪単価 +76.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(男鹿駅)は -74.1 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.3 年 → 2024年 30.9 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.1 分 → 2024年 13.1 分、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +700170.5％( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR男鹿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 76.4万/坪 (11.8年/67.3坪) | 0.01万/坪 (52.0年/87.7坪) | 52.4万/坪 (17.0年/82.5坪) |
| 出戸浜駅 | - | 28.8万/坪 (15.0年/58.2坪) | 44.0万/坪 (29.5年/79.7坪) |
| 上二田駅 | - | - | - |
| 二田駅 | 29.4万/坪 (50.0年/93.8坪) | - | |
| 天王駅 | - | 26.8万/坪 (31.0年/124坪) | - |
| 船越駅 | 29.2万/坪 (47.0年/78.7坪) | - | 12.7万/坪 (38.0年/33.3坪) |
| 脇本駅 | - | - | 16.6万/坪 (36.5年/241坪) |
| 羽立駅 | - | - | - |
| 男鹿駅 | 5.6万/坪 (51.5年/69.6坪) | 21.5万/坪 (19.5年/85.2坪) | 3.2万/坪 (49.7年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +700170.5 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +700170.5％( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 52.0年から -77.4 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 87.7 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 18.2 坪から +110.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.0 年 → 2024年 11.8 年、-77.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
男鹿駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
男鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.1％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 19.5年から +164.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 85.2 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 48.4 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 51.5 年、+164.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示