【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR男鹿線 (追分駅～男鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.7年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 109.2 坪から +31.3 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 62.6 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。出戸浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出戸浜駅で昨年に比べ +84.2 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(出戸浜駅)は +84.2 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -43.8 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +84.2％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった男鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR男鹿線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 21.6万/坪 (25.1年/170坪) | 38.4万/坪 (14.9年/111坪) | 47.8万/坪 (9.4年/62.5坪) |
| 出戸浜駅 | 28.1万/坪 (24.8年/75.6坪) | 15.3万/坪 (20.8年/102坪) | 17.3万/坪 (31.0年/85.5坪) |
| 上二田駅 | 10.3万/坪 (44.8年/109坪) | 16.0万/坪 (24.8年/156坪) | |
| 二田駅 | 12.2万/坪 (42.8年/72.6坪) | - | 46.0万/坪 (12.8年/72.6坪) |
| 天王駅 | - | - | - |
| 船越駅 | 43.7万/坪 (16.4年/143坪) | - | 20.7万/坪 (22.8年/110坪) |
| 脇本駅 | - | 11.8万/坪 (46.8年/81.7坪) | 8.8万/坪 (43.8年/172坪) |
| 羽立駅 | - | 4.7万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 男鹿駅 | 1.8万/坪 (47.8年/221坪) | 2.6万/坪 (53.8年/87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出戸浜駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +84.2 ％)
出戸浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +84.2％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 20.8年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 101.8 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.8 年 → 2020年 24.8 年、+19.3 ％と増加)
追分駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.8％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 14.9年から +68.2 ％増)。平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 111.0 坪から +53.3 ％増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 78.7 坪から -27.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.9 年 → 2020年 25.1 年、+68.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.2 分 → 2020年 19.5 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示