【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 142 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.1年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 86.1 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 40.9 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。湯本駅、内郷駅、四ツ倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島駅で昨年に比べ +125.1 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島駅、四ツ倉駅)は +104.6 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大野駅、久ノ浜駅)は -76.0 ％(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 19.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.5 分 → 2024年 27.3 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 30.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.0％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.5％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 35.6万/坪 (19.6年/66.3坪) | 61.4万/坪 (0.5年/48.4坪) | 38.9万/坪 (14.3年/49.4坪) |
| 植田駅 | 41.5万/坪 (26.7年/116坪) | 53.3万/坪 (26.4年/97.5坪) | 39.2万/坪 (25.0年/55.0坪) |
| 泉駅 | 61.5万/坪 (18.5年/91.2坪) | 72.5万/坪 (15.3年/69.1坪) | 76.8万/坪 (12.9年/64.3坪) |
| 湯本駅 | 52.7万/坪 (19.8年/67.3坪) | 32.2万/坪 (36.8年/80.6坪) | 59.1万/坪 (17.4年/111坪) |
| 内郷駅 | 39.6万/坪 (32.0年/67.3坪) | 31.5万/坪 (38.5年/78.2坪) | 34.7万/坪 (25.0年/58.5坪) |
| いわき駅 | 58.7万/坪 (22.0年/96.1坪) | 59.9万/坪 (17.5年/79.8坪) | 67.5万/坪 (13.3年/73.7坪) |
| 草野駅 | 57.7万/坪 (23.4年/124坪) | 67.3万/坪 (12.7年/64.5坪) | 88.8万/坪 (0.5年/67.7坪) |
| 四ツ倉駅 | 86.4万/坪 (4.7年/84.2坪) | 46.9万/坪 (10.0年/57.9坪) | 86.8万/坪 (3.5年/84.1坪) |
| 久ノ浜駅 | 37.6万/坪 (26.8年/149坪) | 95.0万/坪 (0年/93.8坪) | 37.0万/坪 (15.0年/72.6坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | - | - |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | - | - | - |
| 竜田駅 | - | - | 30.3万/坪 (22.0年/154坪) |
| 富岡駅 | 23.4万/坪 (19.0年/75.6坪) | - | - |
| 夜ノ森駅 | 16.0万/坪 (16.0年/103坪) | - | 19.7万/坪 (19.7年/138坪) |
| 大野駅 | 1.9万/坪 (46.0年/109坪) | 22.9万/坪 (15.0年/299坪) | - |
| 双葉駅 | - | - | - |
| 浪江駅 | 29.4万/坪 (19.0年/99.8坪) | 71.5万/坪 (32.7年/213坪) | - |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | - | 45.8万/坪 (16.0年/351坪) | 9.7万/坪 (38.0年/110坪) |
| 磐城太田駅 | - | - | - |
| 原ノ町駅 | 43.4万/坪 (24.6年/91.4坪) | 40.9万/坪 (29.0年/92.8坪) | 51.2万/坪 (32.8年/149坪) |
| 鹿島駅 | 7.5万/坪 (55.0年/69.6坪) | - | |
| 日立木駅 | - | - | - |
| 相馬駅 | 17.4万/坪 (25.0年/103坪) | 32.5万/坪 (30.2年/109坪) | 40.7万/坪 (17.0年/113坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | 78.7万/坪 (0年/103坪) | - |
| 新地駅 | - | 39.5万/坪 (7.0年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +125.1 ％)
鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +125.1％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 55.0年から -40.0 ％減)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 33.3 坪から +290.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 55.0 年 → 2024年 33.0 年、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
四ツ倉駅 86.4 万/坪(昨年同期比 +84.0 ％)
四ツ倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.0％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.7年(昨年 10.0年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 57.9 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 33.2 坪から +6.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 10.0 年 → 2024年 4.7 年、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
大野駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.5％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 15.0年から +206.7 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 299.5 坪から -63.6 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 157.3 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 10.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 46.0 年、+206.7 ％と大きく増加)
久ノ浜駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
久ノ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.5％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.6 坪 (昨年 93.8 坪から +58.5 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 24.2 坪から +29.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示