【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.9％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2020年)に比べて +29.6％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.0年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 99.7 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 44.7 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。勿来駅、湯本駅、原ノ町駅、相馬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒ケ嶺駅で昨年に比べ +188.2 ％、坪単価は 83.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒ケ嶺駅、相馬駅)は +126.4 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島駅、草野駅)は -70.3 ％(坪単価 -58.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 6.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.0 年 → 2021年 18.9 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 31.6 分 → 2021年 35.7 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 17.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 0.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駒ケ嶺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +188.2％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -95.3％( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 36.4万/坪 (35.5年/73.7坪) | 24.0万/坪 (48.0年/110坪) | 59.5万/坪 (0年/49.9坪) |
| 植田駅 | 68.4万/坪 (9.1年/73.4坪) | 83.6万/坪 (6.9年/66.9坪) | 77.3万/坪 (7.0年/85.6坪) |
| 泉駅 | 56.5万/坪 (25.4年/86.9坪) | 78.1万/坪 (16.4年/80.3坪) | 94.6万/坪 (4.3年/80.6坪) |
| 湯本駅 | 79.4万/坪 (5.8年/76.7坪) | 52.1万/坪 (28.0年/102坪) | 42.5万/坪 (18.3年/73.1坪) |
| 内郷駅 | 47.1万/坪 (30.3年/91.0坪) | 51.1万/坪 (23.0年/127坪) | 61.1万/坪 (0.5年/58.0坪) |
| いわき駅 | 74.3万/坪 (15.3年/69.1坪) | 68.8万/坪 (20.2年/107坪) | 148万/坪 (18.4年/87.4坪) |
| 草野駅 | 46.1万/坪 (33.0年/148坪) | 84.4万/坪 (12.7年/172坪) | 49.6万/坪 (32.0年/227坪) |
| 四ツ倉駅 | 75.1万/坪 (8.4年/75.8坪) | 64.0万/坪 (7.6年/79.3坪) | 80.5万/坪 (4.5年/73.6坪) |
| 久ノ浜駅 | - | 50.4万/坪 (25.0年/48.4坪) | - |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | 13.2万/坪 (31.0年/133坪) | - |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | - | - | - |
| 竜田駅 | - | 19.4万/坪 (24.0年/106坪) | 15.7万/坪 (26.0年/115坪) |
| 富岡駅 | - | 23.0万/坪 (17.0年/101坪) | 26.9万/坪 (13.0年/72.6坪) |
| 夜ノ森駅 | 18.9万/坪 (22.7年/101坪) | - | - |
| 大野駅 | 67.1万/坪 (39.6年/192坪) | - | - |
| 双葉駅 | - | - | - |
| 浪江駅 | - | 23.8万/坪 (19.0年/168坪) | 55.8万/坪 (12.0年/188坪) |
| 桃内駅 | - | 7.2万/坪 (24.0年/197坪) | - |
| 小高駅 | - | 32.0万/坪 (16.0年/148坪) | - |
| 磐城太田駅 | - | - | - |
| 原ノ町駅 | 65.1万/坪 (20.3年/94.8坪) | 45.7万/坪 (21.9年/128坪) | 60.4万/坪 (12.9年/96.3坪) |
| 鹿島駅 | 3.9万/坪 (32.0年/49.9坪) | 82.1万/坪 (0年/87.7坪) | 31.7万/坪 (25.0年/157坪) |
| 日立木駅 | 19.6万/坪 (33.0年/121坪) | - | - |
| 相馬駅 | 58.0万/坪 (27.5年/52.2坪) | 35.2万/坪 (8.1年/73.0坪) | 32.1万/坪 (16.6年/70.0坪) |
| 駒ケ嶺駅 | 83.4万/坪 (0年/96.8坪) | 28.9万/坪 (7.0年/51.4坪) | |
| 新地駅 | 34.9万/坪 (7.0年/60.5坪) | 46.5万/坪 (5.0年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒ケ嶺駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +188.2 ％)
駒ケ嶺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +188.2％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 7.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 51.4 坪から +88.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 7.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
相馬駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +64.6 ％)
相馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +64.6％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 8.1年から +239.0 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 73.0 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.4 坪から +14.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.1 年 → 2021年 27.5 年、+239.0 ％と大きく増加)
鹿島駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
鹿島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -95.3％( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 87.7 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 49.9 坪から -48.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
草野駅 46.1 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.4％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 12.7年から +160.5 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 172.4 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 84.2 坪から -40.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.7 年 → 2021年 33.0 年、+160.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示