【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 439 件(１年前(2019年)に比べて +22.6％( +81件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.2年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 101.7 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 48.5 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。草野駅、浪江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒ケ嶺駅で昨年に比べ +372.9 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒ケ嶺駅、新地駅)は +340.1 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日立木駅、久ノ浜駅)は -44.7 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.9 ％ → 2020年 32.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.8 ％ → 2020年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 17.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +51.3％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.7％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 43.1万/坪 (19.1年/86.2坪) | 48.8万/坪 (19.3年/68.4坪) | 55.3万/坪 (23.8年/82.9坪) |
| 植田駅 | 67.8万/坪 (13.2年/86.8坪) | 57.4万/坪 (17.6年/108坪) | 54.5万/坪 (13.0年/84.4坪) |
| 泉駅 | 71.7万/坪 (14.2年/76.5坪) | 70.9万/坪 (16.7年/92.2坪) | 70.0万/坪 (16.2年/81.9坪) |
| 湯本駅 | 43.7万/坪 (30.5年/95.2坪) | 47.4万/坪 (23.8年/84.7坪) | 53.3万/坪 (23.8年/94.8坪) |
| 内郷駅 | 44.7万/坪 (26.4年/85.0坪) | 69.1万/坪 (14.7年/112坪) | 49.7万/坪 (20.8年/67.9坪) |
| いわき駅 | 70.1万/坪 (20.7年/96.8坪) | 83.5万/坪 (21.0年/99.9坪) | 68.7万/坪 (20.1年/87.9坪) |
| 草野駅 | 75.9万/坪 (13.6年/112坪) | 50.2万/坪 (30.2年/112坪) | 78.3万/坪 (15.4年/97.2坪) |
| 四ツ倉駅 | 64.1万/坪 (12.3年/92.7坪) | 56.1万/坪 (6.8年/82.3坪) | 71.6万/坪 (10.0年/81.5坪) |
| 久ノ浜駅 | 48.2万/坪 (18.6年/73.4坪) | 81.4万/坪 (1.3年/74.1坪) | 18.4万/坪 (56.5年/54.5坪) |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | 39.8万/坪 (20.9年/128坪) | 10.3万/坪 (33.2年/75.6坪) | 45.9万/坪 (31.6年/102坪) |
| Jヴィレッジ駅 | 23.5万/坪 (27.5年/99.8坪) | - | - |
| 木戸駅 | - | 47.9万/坪 (14.1年/201坪) | 23.9万/坪 (17.3年/393坪) |
| 竜田駅 | 19.2万/坪 (30.0年/130坪) | 21.7万/坪 (22.6年/177坪) | 16.5万/坪 (28.0年/265坪) |
| 富岡駅 | 19.8万/坪 (18.3年/99.5坪) | 19.6万/坪 (17.1年/93.0坪) | 29.3万/坪 (17.2年/119坪) |
| 夜ノ森駅 | - | 26.9万/坪 (22.3年/147坪) | 19.4万/坪 (27.6年/81.7坪) |
| 大野駅 | 76.5万/坪 (41.9年/120坪) | - | - |
| 双葉駅 | - | - | - |
| 浪江駅 | 29.1万/坪 (21.4年/134坪) | 23.3万/坪 (21.7年/144坪) | 50.3万/坪 (23.3年/129坪) |
| 桃内駅 | 5.7万/坪 (30.8年/174坪) | - | - |
| 小高駅 | 23.7万/坪 (20.4年/160坪) | 34.0万/坪 (24.4年/89.2坪) | 25.4万/坪 (20.6年/117坪) |
| 磐城太田駅 | 34.4万/坪 (22.3年/201坪) | 38.9万/坪 (1.3年/171坪) | - |
| 原ノ町駅 | 38.1万/坪 (27.8年/126坪) | 59.2万/坪 (18.4年/127坪) | 43.5万/坪 (27.0年/92.6坪) |
| 鹿島駅 | 47.7万/坪 (17.8年/96.8坪) | 47.1万/坪 (18.9年/114坪) | 32.1万/坪 (31.7年/190坪) |
| 日立木駅 | 25.4万/坪 (0年/92.7坪) | 49.6万/坪 (25.3年/75.6坪) | - |
| 相馬駅 | 30.7万/坪 (11.2年/91.6坪) | 43.2万/坪 (12.2年/84.8坪) | 54.7万/坪 (15.4年/114坪) |
| 駒ケ嶺駅 | 28.1万/坪 (14.4年/75.6坪) | 5.9万/坪 (2.0年/251坪) | - |
| 新地駅 | 25.8万/坪 (14.4年/126坪) | 6.3万/坪 (25.4年/141坪) | 10.6万/坪 (35.4年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒ケ嶺駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +372.9 ％)
駒ケ嶺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +372.9％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.4年(昨年 2.0年から +619.4 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 251.1 坪から -69.9 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 111.9 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.5 分 → 2020年 30.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 2.0 年 → 2020年 14.4 年、+619.4 ％と大きく増加)
新地駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +307.2 ％)
新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +307.2％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.4年(昨年 25.4年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 140.7 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 64.3 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.4 年 → 2020年 14.4 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
日立木駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
日立木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.7％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 75.6 坪から +22.6 ％増)。平均建物面積は 16.1 坪 (昨年 30.3 坪から -46.7 ％減)。
久ノ浜駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
久ノ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 1.3年から +1387.2 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 74.1 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 35.5 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 18.6 年、+1387.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 20.2 分、+55.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示