【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR常磐線 (勿来駅～新地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2019年)に比べて -4.9％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.4年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 108.3 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 49.0 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。浪江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ倉駅で昨年に比べ +248.9 ％、坪単価は 57.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ倉駅、草野駅)は +181.8 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相馬駅、内郷駅)は -60.9 ％(坪単価 -51.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 5.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 33.7 分 → 2020年 37.9 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 34.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +114.7％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勿来駅 | 30.8万/坪 (13.8年/81.7坪) | 27.5万/坪 (29.3年/58.0坪) | 80.8万/坪 (25.3年/71.1坪) |
| 植田駅 | 51.6万/坪 (19.9年/79.7坪) | 57.9万/坪 (16.6年/123坪) | 57.7万/坪 (11.6年/60.3坪) |
| 泉駅 | 68.2万/坪 (9.8年/81.0坪) | 77.8万/坪 (19.7年/90.7坪) | 63.7万/坪 (19.4年/87.2坪) |
| 湯本駅 | 48.4万/坪 (31.8年/100坪) | 65.7万/坪 (16.4年/68.5坪) | 42.7万/坪 (29.8年/109坪) |
| 内郷駅 | 40.9万/坪 (26.3年/70.7坪) | 88.9万/坪 (26.9年/228坪) | 51.1万/坪 (25.4年/85.8坪) |
| いわき駅 | 66.1万/坪 (18.8年/78.7坪) | 70.9万/坪 (19.6年/120坪) | 62.4万/坪 (24.6年/74.2坪) |
| 草野駅 | 85.0万/坪 (20.3年/62.5坪) | 39.6万/坪 (29.3年/80.9坪) | 80.7万/坪 (15.3年/98.0坪) |
| 四ツ倉駅 | 57.5万/坪 (9.6年/83.9坪) | 16.5万/坪 (34.3年/147坪) | 68.8万/坪 (16.0年/88.9坪) |
| 久ノ浜駅 | 32.0万/坪 (23.3年/93.8坪) | - | - |
| 末続駅 | - | - | - |
| 広野駅 | - | - | 33.1万/坪 (33.3年/78.7坪) |
| Jヴィレッジ駅 | - | - | - |
| 木戸駅 | - | - | 23.9万/坪 (17.3年/393坪) |
| 竜田駅 | 21.8万/坪 (32.6年/120坪) | 27.4万/坪 (13.3年/188坪) | 12.7万/坪 (32.3年/333坪) |
| 富岡駅 | 16.4万/坪 (21.3年/112坪) | 17.9万/坪 (18.3年/94.5坪) | 47.9万/坪 (24.4年/140坪) |
| 夜ノ森駅 | - | - | 20.3万/坪 (26.3年/75.6坪) |
| 大野駅 | - | - | - |
| 双葉駅 | - | - | - |
| 浪江駅 | 21.7万/坪 (16.8年/101坪) | 13.7万/坪 (22.3年/144坪) | - |
| 桃内駅 | - | - | - |
| 小高駅 | - | 60.4万/坪 (8.3年/87.7坪) | 35.5万/坪 (20.3年/126坪) |
| 磐城太田駅 | - | 55.1万/坪 (1.3年/59.7坪) | - |
| 原ノ町駅 | 24.0万/坪 (31.5年/146坪) | 46.1万/坪 (23.7年/107坪) | 41.9万/坪 (28.3年/76.9坪) |
| 鹿島駅 | 59.2万/坪 (2.8年/69.6坪) | 50.1万/坪 (17.7年/105坪) | 38.0万/坪 (33.9年/121坪) |
| 日立木駅 | - | 49.6万/坪 (25.3年/75.6坪) | - |
| 相馬駅 | 25.5万/坪 (20.3年/136坪) | 79.5万/坪 (10.0年/124坪) | 65.7万/坪 (11.5年/143坪) |
| 駒ケ嶺駅 | - | - | - |
| 新地駅 | - | 7.9万/坪 (25.3年/206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ倉駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +248.9 ％)
四ツ倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +248.9％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 34.3年から -72.0 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 146.7 坪から -42.8 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 108.9 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.3 年 → 2020年 9.6 年、-72.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
草野駅 85.0 万/坪(昨年同期比 +114.7 ％)
草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +114.7％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 29.3年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 80.9 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 20.3 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.2 分 → 2020年 11.7 分、-23.5 ％と大きく減少)
相馬駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
相馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.9％( -54.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 10.0年から +102.5 ％増)。平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 124.0 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 39.5 坪から +73.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.0 年 → 2020年 20.3 年、+102.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.3 分 → 2020年 21.2 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
内郷駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
内郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.0％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.9年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 228.4 坪から -69.0 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 38.3 坪から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.0 分 → 2020年 20.0 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示