【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -84.3％( -134件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.7年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 81.3 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 53.0 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは庭坂駅で昨年に比べ -98.8 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は +3.4 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(庭坂駅)は -98.8 ％(坪単価 -69.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.3 分 → 2024年 21.3 分、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 32.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.7 年 → 2024年 27.4 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 ％ → 2024年 32.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -76.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.8％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 56.2万/坪 (28.9年/60.6坪) | 62.8万/坪 (26.7年/84.3坪) | 59.2万/坪 (26.0年/94.6坪) |
| 笹木野駅 | 64.1万/坪 (20.6年/57.0坪) | 61.9万/坪 (19.3年/72.4坪) | 79.5万/坪 (20.5年/95.5坪) |
| 庭坂駅 | 0.8万/坪 (49.0年/182坪) | 70.6万/坪 (16.2年/73.0坪) | 64.0万/坪 (16.0年/89.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 64.1 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -76.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.3年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 72.4 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 44.3 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 42.9 ％)
庭坂駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.8％( -69.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 16.2年から +202.0 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 73.0 坪から +148.6 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 41.1 坪から +25.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.2 年 → 2024年 49.0 年、+202.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 30.0 分、+116.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示