【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.9万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -59.2％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.6年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 83.6 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 56.5 坪から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福島駅、笹木野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹木野駅で昨年に比べ +8.8 ％、坪単価は 68.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は +8.8 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(庭坂駅)は -84.7 ％(坪単価 -65.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.1 分 → 2024年 24.0 分、-11.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.7 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.9 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 30.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 69.0万/坪 (23.9年/79.2坪) | 64.0万/坪 (26.5年/85.9坪) | 59.0万/坪 (26.3年/94.8坪) |
| 笹木野駅 | 68.0万/坪 (18.0年/55.4坪) | 62.5万/坪 (19.4年/75.5坪) | 81.7万/坪 (20.2年/98.8坪) |
| 庭坂駅 | 11.8万/坪 (46.8年/221坪) | 77.1万/坪 (16.2年/79.2坪) | 63.1万/坪 (16.0年/95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.4年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 75.5 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 45.7 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.4 分 → 2024年 11.0 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
庭坂駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -84.7 ％)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.7％( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 16.2年から +189.1 ％増)。平均土地面積は 221.4 坪 (昨年 79.2 坪から +179.5 ％増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 42.4 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.2 年 → 2024年 46.8 年、+189.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.1 分 → 2024年 38.0 分、+151.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示