【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.6年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 79.9 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 69.1 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +37.3 ％、坪単価は 74.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +37.3 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(庭坂駅)は -99.3 ％(坪単価 -116.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.2 分 → 2024年 21.3 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.3％( -116.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 74.2万/坪 (23.7年/75.0坪) | 54.1万/坪 (28.0年/88.2坪) | 59.6万/坪 (23.0年/100.0坪) |
| 笹木野駅 | 64.1万/坪 (20.6年/57.0坪) | 84.3万/坪 (10.4年/55.5坪) | 90.4万/坪 (18.8年/60.5坪) |
| 庭坂駅 | 0.8万/坪 (49.0年/182坪) | 117万/坪 (8.5年/94.8坪) | 56.9万/坪 (15.0年/79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 74.2 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 28.0年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 88.2 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 87.5 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.0 年 → 2024年 23.7 年、-15.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.8 分 → 2024年 23.8 分、-43.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 40.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.3 ％)
庭坂駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.3％( -116.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 8.5年から +476.5 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 94.8 坪から +91.5 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 29.2 坪から +75.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.5 年 → 2024年 49.0 年、+476.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示