【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2022年)に比べて +15.4％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.4年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 95.6 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 48.1 坪から +17.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。庭坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭坂駅で昨年に比べ +22.1 ％、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(庭坂駅)は +22.1 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹木野駅)は -23.5 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 ％ → 2023年 29.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 30.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 26.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.5％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 64.0万/坪 (26.5年/85.9坪) | 59.0万/坪 (26.3年/94.8坪) | 71.2万/坪 (22.6年/90.2坪) |
| 笹木野駅 | 62.5万/坪 (19.4年/75.5坪) | 81.7万/坪 (20.2年/98.8坪) | 84.4万/坪 (19.3年/95.9坪) |
| 庭坂駅 | 77.1万/坪 (16.2年/79.2坪) | 63.1万/坪 (16.0年/95.3坪) | 58.7万/坪 (21.0年/81.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庭坂駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.0年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 95.3 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 34.0 坪から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.6 分 → 2023年 15.1 分、-49.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 37.5 ％)
笹木野駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.5％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 20.2年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 98.8 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 40.5 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.0 分 → 2023年 12.4 分、-17.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 ％ → 2023年 54.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示