【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 17.0年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 93.3 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 48.9 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福島駅)は +3.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(庭坂駅)は -75.7 ％(坪単価 -83.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 20.6 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.7 分 → 2023年 28.2 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 39.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.7％( -83.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 71.5万/坪 (21.3年/69.3坪) | 68.9万/坪 (18.8年/90.6坪) | 75.6万/坪 (24.0年/75.9坪) |
| 笹木野駅 | 57.7万/坪 (15.3年/72.2坪) | 100万/坪 (15.7年/115坪) | 81.5万/坪 (19.3年/174坪) |
| 庭坂駅 | 26.9万/坪 (27.3年/71.1坪) | 111万/坪 (5.6年/57.5坪) | 29.9万/坪 (29.5年/85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.8年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 90.6 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 55.3 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 34.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.8 年 → 2023年 21.3 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.9 分 → 2023年 32.0 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 43.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 13.0 ％)
庭坂駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.7％( -83.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 5.6年から +387.9 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 57.5 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 29.7 坪から +62.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.6 年 → 2023年 27.3 年、+387.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示