【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.1％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -51.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 23.9年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 71.9 坪から +57.3 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 40.3 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは庭坂駅で昨年に比べ -49.2 ％、坪単価は 43.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は -19.3 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(庭坂駅)は -49.2 ％(坪単価 -42.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.9 年 → 2022年 32.4 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.6 分 → 2022年 32.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.8 ％ → 2022年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.6％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.2％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 52.0万/坪 (35.5年/111坪) | 64.3万/坪 (26.4年/73.7坪) | 80.4万/坪 (13.6年/70.4坪) |
| 笹木野駅 | 54.9万/坪 (26.3年/115坪) | 82.7万/坪 (22.6年/55.0坪) | 201万/坪 (11.8年/238坪) |
| 庭坂駅 | 43.7万/坪 (16.3年/122坪) | 86.2万/坪 (8.4年/82.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 52.0 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 26.4年から +34.4 ％増)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 73.7 坪から +50.3 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 44.3 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.4 年 → 2022年 35.5 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 27.8 ％)
庭坂駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.2％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 8.4年から +94.6 ％増)。平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 82.6 坪から +47.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.1 坪から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.4 年 → 2022年 16.3 年、+94.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.4 分 → 2022年 57.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示