【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.3年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 133.9 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 91.0 坪から -41.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。笹木野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹木野駅で昨年に比べ +24.3 ％、坪単価は 90.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は +24.3 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(庭坂駅)は -24.7 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 ％ → 2022年 14.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 ％ → 2022年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 37.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.3％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 59.6万/坪 (23.0年/100.0坪) | 63.8万/坪 (24.8年/137坪) | 61.2万/坪 (21.3年/87.7坪) |
| 笹木野駅 | 90.4万/坪 (18.8年/60.5坪) | 72.7万/坪 (19.4年/129坪) | 28.9万/坪 (33.4年/66.7坪) |
| 庭坂駅 | 56.9万/坪 (15.0年/79.7坪) | 75.6万/坪 (1.0年/66.6坪) | 66.1万/坪 (0年/149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 90.4 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.3％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.4年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 129.2 坪から -53.2 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 100.1 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.4 分 → 2022年 16.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
庭坂駅 56.9 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.7％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 1.0年から +1401.0 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 66.6 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 31.8 坪から +20.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 15.0 年、+1401.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 15.7 分、+74.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示