【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.4％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 15.5年から +56.8 ％増)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 76.0 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 67.9 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 75.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福島駅)は +29.0 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹木野駅)は +1.4 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 24.3 年、+56.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.0 分 → 2021年 33.7 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.6 ％ → 2021年 25.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 25.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.0％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 75.6万/坪 (24.0年/75.9坪) | 58.6万/坪 (15.6年/76.3坪) | 76.5万/坪 (14.5年/88.0坪) |
| 笹木野駅 | 81.5万/坪 (19.3年/174坪) | 80.4万/坪 (15.0年/74.1坪) | 81.9万/坪 (1.3年/69.6坪) |
| 庭坂駅 | 29.9万/坪 (29.5年/85.5坪) | - | 55.1万/坪 (0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.0％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 15.6年から +54.4 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 76.3 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 72.1 坪から -7.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 24.0 年、+54.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 28.0 分 → 2021年 35.4 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 29.2 ％)
笹木野駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.4％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 15.0年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 174.3 坪 (昨年 74.1 坪から +135.2 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 45.0 坪から +29.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 19.3 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示