【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.7年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 88.1 坪から +52.0 ％増)。平均建物面積は 91.0 坪 (昨年 60.3 坪から +50.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。庭坂駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹木野駅で昨年に比べ +151.5 ％、坪単価は 72.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は +151.5 ％(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +4.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 27.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 30.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 63.8万/坪 (24.8年/137坪) | 61.2万/坪 (21.3年/87.7坪) | 66.4万/坪 (20.1年/99.4坪) |
| 笹木野駅 | 72.7万/坪 (19.4年/129坪) | 28.9万/坪 (33.4年/66.7坪) | 22.7万/坪 (44.0年/80.2坪) |
| 庭坂駅 | 75.6万/坪 (1.0年/66.6坪) | 66.1万/坪 (0年/149坪) | 32.2万/坪 (46.0年/196坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +151.5 ％)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +151.5％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 33.4年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 66.7 坪から +93.5 ％増)。平均建物面積は 100.1 坪 (昨年 31.2 坪から +221.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.4 年 → 2021年 19.4 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.9 分 → 2021年 14.4 分、+11.8 ％と増加)
福島駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +3.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.3年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 136.5 坪 (昨年 87.7 坪から +55.7 ％増)。平均建物面積は 91.4 坪 (昨年 66.0 坪から +38.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 24.8 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.0 分 → 2021年 30.0 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.2 ％ → 2021年 23.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示