【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +76.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 13.6年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 85.7 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 67.9 坪 (昨年 44.9 坪から +51.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。笹木野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -23.4 ％、坪単価は 58.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹木野駅)は -1.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -23.4 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.2 分 → 2020年 26.0 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 13.6 年 → 2020年 15.5 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 17.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.4％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 58.6万/坪 (15.6年/76.3坪) | 76.5万/坪 (14.5年/88.0坪) | 58.2万/坪 (27.5年/88.0坪) |
| 笹木野駅 | 80.4万/坪 (15.0年/74.1坪) | 81.9万/坪 (1.3年/69.6坪) | 44.1万/坪 (28.3年/99.8坪) |
| 庭坂駅 | - | 55.1万/坪 (0年/66.6坪) | 66.1万/坪 (16.3年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹木野駅 80.4 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 1.3年から +1099.0 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 69.6 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 31.8 坪から +41.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.3 年 → 2020年 15.0 年、+1099.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
福島駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.4％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 14.5年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 88.0 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 46.5 坪から +55.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.4 分 → 2020年 28.0 分、-18.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 20.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示