【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR奥羽本線 (福島駅～庭坂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +45.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.1年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 107.7 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 63.0 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。笹木野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭坂駅で昨年に比べ +105.6 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(庭坂駅)は +105.6 ％(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -7.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 29.8 分 → 2020年 25.5 分、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 ％ → 2020年 25.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +105.6％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹木野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +27.2％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 61.2万/坪 (21.3年/87.7坪) | 66.4万/坪 (20.1年/99.4坪) | 70.9万/坪 (14.4年/80.2坪) |
| 笹木野駅 | 28.9万/坪 (33.4年/66.7坪) | 22.7万/坪 (44.0年/80.2坪) | 69.3万/坪 (15.0年/60.5坪) |
| 庭坂駅 | 66.1万/坪 (0年/149坪) | 32.2万/坪 (46.0年/196坪) | 47.6万/坪 (0年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庭坂駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +105.6 ％)
庭坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +105.6％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 46.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 195.6 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 56.0 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.0 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 55.0 分、+243.8 ％と大きく増加)
福島駅 61.2 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +26.9％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.1年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 99.4 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 64.9 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.3 分 → 2020年 25.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 45.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 6.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示