【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.1％( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -38.2％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 29.4年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 98.0 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 57.0 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。卸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁川駅で昨年に比べ +169.3 ％、坪単価は 42.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(梁川駅、上保原駅)は +156.0 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高子駅、福島学院前駅)は -55.0 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.4 年 → 2024年 23.7 年、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 34.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.5 ％ → 2024年 24.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +107.6％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.9％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 66.2万/坪 (26.5年/86.6坪) | 64.0万/坪 (26.5年/85.9坪) | 59.0万/坪 (26.3年/94.8坪) |
| 卸町駅 | 65.3万/坪 (18.3年/81.8坪) | 42.9万/坪 (29.3年/150坪) | 43.2万/坪 (26.1年/124坪) |
| 福島学院前駅 | 44.0万/坪 (18.6年/84.7坪) | 55.7万/坪 (31.7年/78.8坪) | 62.5万/坪 (24.3年/78.4坪) |
| 瀬上駅 | 52.9万/坪 (22.8年/79.4坪) | 51.5万/坪 (33.7年/107坪) | 79.9万/坪 (34.5年/183坪) |
| 向瀬上駅 | - | - | - |
| 高子駅 | 5.5万/坪 (53.2年/69.6坪) | 49.9万/坪 (31.1年/74.8坪) | 104万/坪 (8.2年/93.3坪) |
| 上保原駅 | 62.7万/坪 (10.2年/116坪) | 25.8万/坪 (23.3年/136坪) | 86.0万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 保原駅 | 87.0万/坪 (0.4年/54.1坪) | 41.9万/坪 (33.6年/130坪) | 58.7万/坪 (18.0年/74.5坪) |
| 大泉駅 | 63.9万/坪 (20.0年/152坪) | - | 27.1万/坪 (37.8年/101坪) |
| 二井田駅 | - | - | 3.8万/坪 (40.8年/103坪) |
| 新田駅 | 66.1万/坪 (24.0年/99.8坪) | - | 11.2万/坪 (36.9年/195坪) |
| 梁川駅 | 42.1万/坪 (14.0年/78.7坪) | 15.6万/坪 (45.9年/134坪) | 45.1万/坪 (8.0年/102坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | 6.0万/坪 (55.3年/45.4坪) | 50.7万/坪 (15.8年/56.0坪) |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁川駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +169.3 ％)
梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +169.3％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 45.9年から -69.6 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 134.2 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 47.6 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.9 年 → 2024年 14.0 年、-69.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.6 分 → 2024年 16.4 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
上保原駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +142.8 ％)
上保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +142.8％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 23.3年から -56.4 ％減)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 136.1 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 44.6 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 10.2 年、-56.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 7.7 分、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
高子駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
高子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.9％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.2年(昨年 31.1年から +70.8 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 74.8 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 37.8 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.1 年 → 2024年 53.2 年、+70.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.6 分 → 2024年 11.5 分、+106.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
福島学院前駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
福島学院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 31.7年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 78.8 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.7 年 → 2024年 18.6 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.1 分 → 2024年 14.7 分、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示