物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期の阿武隈急行 (福島駅兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +9.0%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2023年)に比べて -86.1%( -174件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.7年(昨年 29.6年から -19.8 %減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 95.3 坪から -28.8 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 53.6 坪から -30.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。卸町駅福島学院前駅瀬上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上保原駅で昨年に比べ +117.8 %、坪単価は 56.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(上保原駅瀬上駅)は +92.1 %(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高子駅福島駅)は -54.4 %(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 29.6 年 → 2024年 23.7 年、-19.8 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 25.6 分 → 2024年 21.4 分、-16.7 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.1 % → 2024年 35.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 % → 2024年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 % → 2024年 3.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった瀬上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +66.5%( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -92.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -98.3%( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

阿武隈急行(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
阿武隈急行現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
福島駅56.2万/坪
(28.9年/60.6坪)
62.8万/坪
(26.7年/84.3坪)
59.2万/坪
(26.0年/94.6坪)
卸町駅64.7万/坪
(11.5年/51.8坪)
44.5万/坪
(27.6年/139坪)
43.6万/坪
(26.2年/119坪)
福島学院前駅77.6万/坪
(1.0年/51.4坪)
57.1万/坪
(31.6年/77.3坪)
60.3万/坪
(24.5年/76.2坪)
瀬上駅83.4万/坪
(7.0年/65.0坪)
50.1万/坪
(32.8年/104坪)
79.9万/坪
(34.5年/183坪)
向瀬上駅---
高子駅0.8万/坪
(53.0年/69.6坪)
46.4万/坪
(31.6年/74.9坪)
104万/坪
(8.2年/93.3坪)
上保原駅56.2万/坪
(2.0年/66.6坪)
25.8万/坪
(23.3年/136坪)
86.0万/坪
(0.8年/66.6坪)
保原駅-43.2万/坪
(32.3年/131坪)
58.7万/坪
(18.0年/74.5坪)
大泉駅63.9万/坪
(20.0年/152坪)
-27.1万/坪
(37.8年/101坪)
二井田駅--3.8万/坪
(40.8年/103坪)
新田駅66.1万/坪
(24.0年/99.8坪)
-11.2万/坪
(36.9年/195坪)
梁川駅-17.9万/坪
(45.2年/119坪)
47.2万/坪
(8.0年/98.7坪)
やながわ希望の森公園前駅-7.8万/坪
(57.2年/40.8坪)
50.7万/坪
(15.8年/56.0坪)
富野駅---
兜駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上保原駅56.2 万/坪(昨年同期比 +117.8 %)

上保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +117.8%( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 2.0年(昨年 23.3年から -91.4 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 136.1 坪から -51.1 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 44.6 坪から -32.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 2.0 年、-91.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 8.0 分、-39.6 %と大きく減少)

瀬上駅83.4 万/坪(昨年同期比 +66.5 %)

瀬上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +66.5%( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -92.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.0年(昨年 32.8年から -78.6 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 103.8 坪から -37.3 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 45.0 坪から -22.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 32.8 年 → 2024年 7.0 年、-78.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 20.0 分、+136.4 %と大きく増加)

高子駅0.8 万/坪(昨年同期比 -98.3 %)

高子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -98.3%( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 53.0年(昨年 31.6年から +67.8 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 74.9 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 38.0 坪から -32.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 31.6 年 → 2024年 53.0 年、+67.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 8.0 分、+45.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 100.0 %)

福島駅56.2 万/坪(昨年同期比 -10.5 %)

福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -10.5%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて -85.5%( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 26.7年から +8.2 %増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 84.3 坪から -28.1 %減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 56.6 坪から -30.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 24.7 分、-22.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 % → 2024年 29.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 % → 2024年 41.2 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 29.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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