【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 25.2年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 91.1 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 48.2 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。保原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁川駅で昨年に比べ +238.6 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(梁川駅)は +238.6 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -13.5 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.2 年 → 2024年 22.1 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 21.3 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 34.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +65.6％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +238.6％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 61.9万/坪 (24.3年/87.7坪) | 71.5万/坪 (21.3年/69.3坪) | 68.9万/坪 (18.8年/90.6坪) |
| 卸町駅 | 75.6万/坪 (8.3年/63.5坪) | - | 43.1万/坪 (26.5年/113坪) |
| 福島学院前駅 | - | 22.0万/坪 (0年/78.7坪) | 51.7万/坪 (54.3年/62.8坪) |
| 瀬上駅 | 58.5万/坪 (17.8年/55.2坪) | 59.6万/坪 (19.5年/126坪) | 110万/坪 (24.3年/260坪) |
| 向瀬上駅 | - | - | - |
| 高子駅 | 10.3万/坪 (53.3年/69.6坪) | - | 31.5万/坪 (48.3年/106坪) |
| 上保原駅 | - | 24.4万/坪 (22.3年/109坪) | - |
| 保原駅 | 92.9万/坪 (0.25年/54.5坪) | 56.1万/坪 (11.3年/195坪) | 73.1万/坪 (3.3年/63.5坪) |
| 大泉駅 | - | - | 27.1万/坪 (37.8年/101坪) |
| 二井田駅 | - | - | - |
| 新田駅 | - | - | 6.6万/坪 (42.8年/245坪) |
| 梁川駅 | 38.1万/坪 (16.3年/90.0坪) | 11.2万/坪 (50.9年/114坪) | 39.8万/坪 (0.25年/123坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | - |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁川駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +238.6 ％)
梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +238.6％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 50.9年から -68.0 ％減)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 114.2 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 41.8 坪から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.9 年 → 2024年 16.3 年、-68.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.8 分 → 2024年 15.5 分、-56.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
福島駅 61.9 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.3年から +14.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 69.3 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 45.6 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 25.0 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.3 年 → 2024年 24.3 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示