【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.9年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 105.6 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 51.8 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福島駅)は +3.9 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(梁川駅)は -71.7 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 ％ → 2023年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 ％ → 2023年 47.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 ％ → 2023年 26.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.7％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 71.5万/坪 (21.3年/69.3坪) | 68.9万/坪 (18.8年/90.6坪) | 75.6万/坪 (24.0年/75.9坪) |
| 卸町駅 | - | 43.1万/坪 (26.5年/113坪) | 15.8万/坪 (47.3年/160坪) |
| 福島学院前駅 | 22.0万/坪 (0年/78.7坪) | 51.7万/坪 (54.3年/62.8坪) | 57.3万/坪 (16.8年/52.9坪) |
| 瀬上駅 | 59.6万/坪 (19.5年/126坪) | 110万/坪 (24.3年/260坪) | 48.6万/坪 (27.9年/66.6坪) |
| 向瀬上駅 | - | - | 21.2万/坪 (56.3年/57.5坪) |
| 高子駅 | - | 31.5万/坪 (48.3年/106坪) | - |
| 上保原駅 | 24.4万/坪 (22.3年/109坪) | - | - |
| 保原駅 | 56.1万/坪 (11.3年/195坪) | 73.1万/坪 (3.3年/63.5坪) | 35.0万/坪 (25.8年/147坪) |
| 大泉駅 | - | 27.1万/坪 (37.8年/101坪) | 32.9万/坪 (34.9年/68.6坪) |
| 二井田駅 | - | - | 3.6万/坪 (51.3年/75.6坪) |
| 新田駅 | - | 6.6万/坪 (42.8年/245坪) | - |
| 梁川駅 | 11.2万/坪 (50.9年/114坪) | 39.8万/坪 (0.25年/123坪) | 29.7万/坪 (1.3年/109坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | - | 39.4万/坪 (27.8年/97.3坪) |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 18.8年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 90.6 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 55.3 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 34.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.8 年 → 2023年 21.3 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.9 分 → 2023年 32.0 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 43.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 13.0 ％)
梁川駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -71.7 ％)
梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.7％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.9年(昨年 0.3年から +20088.5 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 122.5 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 108.1 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.5 分 → 2023年 35.8 分、-42.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 50.9 年、+20088.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示