【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.2％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -12.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 21.6年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 76.1 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 50.8 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、福島学院前駅、保原駅、やながわ希望の森公園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梁川駅で昨年に比べ +142.0 ％、坪単価は 90.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(梁川駅、やながわ希望の森公園前駅)は +117.5 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上保原駅、卸町駅)は -44.2 ％(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.6 年 → 2021年 16.4 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.1 分 → 2021年 20.1 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.4 ％ → 2021年 47.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 ％ → 2021年 11.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.1％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -40.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.1％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 90.7万/坪 (10.5年/68.8坪) | 57.8万/坪 (21.3年/76.6坪) | 68.0万/坪 (28.4年/88.7坪) |
| 卸町駅 | 63.2万/坪 (23.8年/106坪) | 70.5万/坪 (0.5年/72.6坪) | - |
| 福島学院前駅 | 55.1万/坪 (18.5年/70.1坪) | 40.7万/坪 (0年/55.7坪) | 62.6万/坪 (0.5年/78.7坪) |
| 瀬上駅 | 74.2万/坪 (17.8年/70.6坪) | - | - |
| 向瀬上駅 | 78.1万/坪 (0.5年/103坪) | - | - |
| 高子駅 | - | - | - |
| 上保原駅 | 21.0万/坪 (47.0年/127坪) | 95.9万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 保原駅 | 51.3万/坪 (18.5年/77.5坪) | 33.0万/坪 (26.5年/72.3坪) | 46.5万/坪 (19.3年/66.6坪) |
| 大泉駅 | 80.7万/坪 (10.5年/56.0坪) | - | - |
| 二井田駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 9.2万/坪 (51.5年/43.9坪) | - | - |
| 梁川駅 | 90.4万/坪 (5.5年/151坪) | 37.4万/坪 (22.5年/160坪) | 51.9万/坪 (44.0年/163坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | 47.0万/坪 (31.5年/127坪) | 24.4万/坪 (24.5年/99.8坪) | - |
| 富野駅 | - | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梁川駅 90.4 万/坪(昨年同期比 +142.0 ％)
梁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +142.0％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 22.5年から -75.5 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 160.3 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 69.6 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 5.5 年、-75.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
やながわ希望の森公園前駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +92.9 ％)
やながわ希望の森公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +92.9％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 24.5年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 99.8 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 57.5 坪から +86.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 31.5 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 13.7 分、+13.9 ％と増加)
上保原駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
上保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.1％( -74.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 78.7 坪から +61.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
卸町駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
卸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.3％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 0.5年から +4615.4 ％増)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 72.6 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 30.3 坪から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 23.8 年、+4615.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.8 分 → 2021年 21.4 分、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示