【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の阿武隈急行 (福島駅～兜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.5％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +36.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.0年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 95.7 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 60.6 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは瀬上駅で昨年に比べ -59.9 ％、坪単価は 26.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(保原駅)は +2424.0 ％(坪単価 +76.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(瀬上駅)は -59.9 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.7 分 → 2020年 22.2 分、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.5 ％ → 2020年 17.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.9 ％ → 2020年 43.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.0 年 → 2020年 22.2 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.2 ％ → 2020年 29.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 8.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2424.0％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.9％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 61.2万/坪 (21.3年/87.7坪) | 66.4万/坪 (20.1年/99.4坪) | 70.9万/坪 (14.4年/80.2坪) |
| 卸町駅 | 59.8万/坪 (29.7年/156坪) | 74.7万/坪 (18.8年/62.0坪) | 50.0万/坪 (15.0年/52.9坪) |
| 福島学院前駅 | 63.5万/坪 (0年/49.9坪) | - | - |
| 瀬上駅 | 26.5万/坪 (33.0年/127坪) | 66.1万/坪 (1.0年/46.9坪) | 57.2万/坪 (25.0年/62.8坪) |
| 向瀬上駅 | 41.3万/坪 (0年/60.5坪) | - | - |
| 高子駅 | - | - | - |
| 上保原駅 | - | - | - |
| 保原駅 | 79.5万/坪 (1.0年/65.5坪) | 3.1万/坪 (0年/157坪) | 109万/坪 (24.5年/54.5坪) |
| 大泉駅 | 15.0万/坪 (46.5年/82.4坪) | - | - |
| 二井田駅 | - | 9.2万/坪 (34.0年/81.7坪) | - |
| 新田駅 | - | - | - |
| 梁川駅 | - | 17.3万/坪 (0年/185坪) | 9.9万/坪 (55.0年/34.8坪) |
| やながわ希望の森公園前駅 | - | 1.6万/坪 (28.0年/52.9坪) | - |
| 富野駅 | 10.7万/坪 (0年/200坪) | - | - |
| 兜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保原駅 79.5 万/坪(昨年同期比 +2424.0 ％)
保原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2424.0％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 157.3 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 63.5 坪から -50.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 19.3 分、+114.8 ％と大きく増加)
瀬上駅 26.5 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
瀬上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.9％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 1.0年から +3202.5 ％増)。平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 46.9 坪から +169.9 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 30.3 坪から +52.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 10.7 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 33.0 年、+3202.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示