【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 629 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -881件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.8年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 80.4 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 49.9 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 28 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。教育大前駅、新宮中央駅、竹下駅、天拝山駅、久留米駅、西牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽犬塚駅で昨年に比べ +216.6 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽犬塚駅、渡瀬駅)は +164.7 ％(坪単価 +53.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小倉駅、陣原駅)は -72.5 ％(坪単価 -68.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.6 ％ → 2024年 23.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.7 ％ → 2024年 32.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.1％( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 15.9万/坪 (44.7年/62.2坪) | 17.7万/坪 (50.7年/69.7坪) | 32.3万/坪 (30.9年/84.4坪) |
| 小森江駅 | 35.1万/坪 (31.1年/120坪) | 54.0万/坪 (28.4年/70.6坪) | 35.3万/坪 (33.6年/68.4坪) |
| 門司駅 | 62.3万/坪 (24.7年/91.7坪) | 74.1万/坪 (15.9年/61.9坪) | 67.5万/坪 (17.5年/63.6坪) |
| 小倉駅 | 44.8万/坪 (35.3年/68.3坪) | 64.1万/坪 (32.7年/85.7坪) | 57.5万/坪 (34.3年/88.2坪) |
| 西小倉駅 | 20.8万/坪 (52.0年/22.2坪) | 81.6万/坪 (27.2年/66.7坪) | 45.7万/坪 (38.6年/79.5坪) |
| 九州工大前駅 | 94.1万/坪 (11.3年/70.7坪) | 80.6万/坪 (14.9年/45.0坪) | 76.2万/坪 (23.2年/52.1坪) |
| 戸畑駅 | 51.4万/坪 (34.2年/51.4坪) | 51.5万/坪 (30.1年/78.5坪) | 54.6万/坪 (32.9年/70.6坪) |
| 枝光駅 | 35.2万/坪 (42.4年/47.4坪) | 41.9万/坪 (36.8年/67.7坪) | 44.1万/坪 (34.4年/95.6坪) |
| スペースワールド駅 | 29.8万/坪 (35.6年/53.9坪) | 52.0万/坪 (33.4年/49.1坪) | 37.8万/坪 (35.0年/72.1坪) |
| 八幡駅 | 60.7万/坪 (28.4年/102坪) | 60.2万/坪 (24.6年/62.3坪) | 54.5万/坪 (35.9年/51.0坪) |
| 黒崎駅 | 67.6万/坪 (31.3年/66.9坪) | 65.7万/坪 (28.6年/86.7坪) | 65.7万/坪 (23.7年/75.1坪) |
| 陣原駅 | 32.0万/坪 (43.8年/135坪) | 108万/坪 (30.7年/134坪) | 53.9万/坪 (29.7年/65.4坪) |
| 折尾駅 | 77.5万/坪 (17.1年/57.3坪) | 70.5万/坪 (22.9年/72.0坪) | 66.4万/坪 (21.8年/67.2坪) |
| 水巻駅 | 45.4万/坪 (42.4年/59.0坪) | 44.7万/坪 (29.5年/71.7坪) | 59.6万/坪 (15.2年/68.7坪) |
| 遠賀川駅 | 30.5万/坪 (30.2年/101坪) | 44.0万/坪 (26.7年/115坪) | 45.5万/坪 (27.9年/110坪) |
| 海老津駅 | 39.7万/坪 (32.4年/92.0坪) | 36.8万/坪 (34.4年/107坪) | 46.9万/坪 (29.1年/92.6坪) |
| 教育大前駅 | 64.0万/坪 (18.4年/86.8坪) | 50.1万/坪 (29.6年/135坪) | 63.3万/坪 (18.0年/129坪) |
| 赤間駅 | 54.8万/坪 (31.0年/89.3坪) | 63.7万/坪 (25.9年/87.3坪) | 63.1万/坪 (26.2年/95.3坪) |
| 東郷駅 | 79.7万/坪 (11.6年/71.0坪) | 72.2万/坪 (22.7年/89.9坪) | 69.3万/坪 (17.6年/91.6坪) |
| 東福間駅 | 56.6万/坪 (22.4年/65.7坪) | 71.3万/坪 (23.9年/66.6坪) | 81.6万/坪 (15.6年/70.9坪) |
| 福間駅 | 91.3万/坪 (10.5年/60.2坪) | 92.4万/坪 (15.4年/85.7坪) | 90.6万/坪 (11.8年/92.5坪) |
| 千鳥駅 | 87.6万/坪 (11.3年/51.9坪) | 94.5万/坪 (13.3年/60.3坪) | 85.7万/坪 (19.7年/63.7坪) |
| 古賀駅 | 104万/坪 (10.3年/77.5坪) | 93.8万/坪 (12.5年/56.2坪) | 104万/坪 (11.9年/93.1坪) |
| ししぶ駅 | 89.5万/坪 (19.9年/74.3坪) | 92.6万/坪 (20.4年/70.4坪) | 101万/坪 (6.7年/100坪) |
| 新宮中央駅 | 109万/坪 (13.4年/63.0坪) | 88.6万/坪 (20.1年/112坪) | 104万/坪 (15.5年/153坪) |
| 福工大前駅 | 90.2万/坪 (21.3年/65.0坪) | 92.5万/坪 (19.8年/114坪) | 96.2万/坪 (19.7年/69.3坪) |
| 九産大前駅 | 97.4万/坪 (19.2年/59.6坪) | 83.5万/坪 (20.2年/82.6坪) | 107万/坪 (13.5年/49.5坪) |
| 香椎駅 | 106万/坪 (19.0年/68.2坪) | 105万/坪 (18.1年/64.4坪) | 120万/坪 (11.5年/62.9坪) |
| 千早駅 | 135万/坪 (15.1年/82.0坪) | 137万/坪 (13.2年/58.0坪) | 114万/坪 (13.5年/62.5坪) |
| 箱崎駅 | 127万/坪 (20.9年/87.5坪) | 131万/坪 (15.7年/56.8坪) | 118万/坪 (13.7年/90.9坪) |
| 吉塚駅 | 121万/坪 (13.1年/41.8坪) | 123万/坪 (27.4年/81.0坪) | 95.1万/坪 (23.8年/60.3坪) |
| 博多駅 | 169万/坪 (23.7年/53.9坪) | 438万/坪 (24.9年/78.0坪) | 161万/坪 (28.8年/79.5坪) |
| 竹下駅 | 209万/坪 (17.4年/91.3坪) | 132万/坪 (19.9年/79.4坪) | 127万/坪 (15.8年/82.4坪) |
| 笹原駅 | 125万/坪 (8.3年/37.8坪) | 108万/坪 (16.0年/60.7坪) | 112万/坪 (13.6年/80.3坪) |
| 南福岡駅 | 103万/坪 (12.6年/55.8坪) | 101万/坪 (12.8年/59.5坪) | 106万/坪 (15.1年/63.3坪) |
| 春日駅 | 114万/坪 (13.4年/63.8坪) | 109万/坪 (19.2年/52.7坪) | 126万/坪 (15.1年/53.0坪) |
| 大野城駅 | 116万/坪 (19.1年/74.5坪) | 112万/坪 (16.3年/78.0坪) | 98.1万/坪 (21.6年/87.3坪) |
| 水城駅 | 118万/坪 (4.3年/49.7坪) | 99.1万/坪 (19.4年/79.9坪) | 91.7万/坪 (17.2年/73.1坪) |
| 都府楼南駅 | 87.6万/坪 (7.0年/56.7坪) | 101万/坪 (16.1年/55.6坪) | 97.9万/坪 (14.5年/62.2坪) |
| 二日市駅 | 82.9万/坪 (19.3年/72.9坪) | 116万/坪 (13.5年/57.0坪) | 82.9万/坪 (23.7年/101坪) |
| 天拝山駅 | 104万/坪 (2.8年/43.1坪) | 83.6万/坪 (23.0年/87.4坪) | 83.4万/坪 (22.7年/95.7坪) |
| 原田駅 | 90.8万/坪 (26.2年/108坪) | 107万/坪 (19.6年/94.1坪) | 93.1万/坪 (15.5年/73.7坪) |
| 久留米駅 | 83.8万/坪 (21.1年/172坪) | 46.2万/坪 (31.5年/68.7坪) | 56.7万/坪 (26.5年/59.0坪) |
| 荒木駅 | 45.7万/坪 (29.9年/101坪) | 66.4万/坪 (18.9年/116坪) | 62.4万/坪 (13.1年/77.3坪) |
| 西牟田駅 | 41.6万/坪 (16.1年/99.3坪) | 31.5万/坪 (25.9年/115坪) | 30.1万/坪 (25.7年/109坪) |
| 羽犬塚駅 | 116万/坪 (21.4年/120坪) | 36.7万/坪 (26.8年/95.4坪) | 39.1万/坪 (25.0年/123坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 22.6万/坪 (41.6年/139坪) | 21.2万/坪 (33.6年/130坪) |
| 瀬高駅 | 30.1万/坪 (24.1年/42.4坪) | 31.1万/坪 (26.6年/163坪) | 21.0万/坪 (37.4年/84.9坪) |
| 南瀬高駅 | 13.8万/坪 (32.2年/75.6坪) | 25.0万/坪 (45.7年/202坪) | 23.6万/坪 (34.3年/136坪) |
| 渡瀬駅 | 52.9万/坪 (10.3年/95.3坪) | 24.9万/坪 (44.9年/122坪) | 53.2万/坪 (22.1年/70.5坪) |
| 吉野駅 | 18.5万/坪 (39.7年/104坪) | 27.1万/坪 (44.2年/83.7坪) | 23.5万/坪 (37.0年/115坪) |
| 銀水駅 | 30.2万/坪 (26.4年/79.0坪) | 39.5万/坪 (23.9年/110坪) | 42.3万/坪 (29.8年/68.1坪) |
| 大牟田駅 | 31.0万/坪 (35.8年/80.4坪) | 27.6万/坪 (39.6年/82.4坪) | 31.9万/坪 (35.9年/67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽犬塚駅 116.3 万/坪(昨年同期比 +216.6 ％)
羽犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +216.6％( +79.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -60.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.8年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 95.4 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 51.0 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 21.4 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 59.7 分 → 2024年 50.9 分、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
渡瀬駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +112.8 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +112.8％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 44.9年から -77.1 ％減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 122.0 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 42.9 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.9 年 → 2024年 10.3 年、-77.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
西小倉駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.5％( -60.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 27.2年から +91.3 ％増)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 66.7 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 100.6 坪から -84.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.2 年 → 2024年 52.0 年、+91.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 18.3 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
陣原駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
陣原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -70.4％( -76.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 30.7年から +42.8 ％増)。平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 133.5 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 77.0 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 11.5 分、-31.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.7 年 → 2024年 43.8 年、+42.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示