【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 212 件(１年前(2023年)に比べて -50.1％( -213件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.1年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 78.5 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 52.7 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 28 駅。ほとんどの駅において下落した。小森江駅、門司駅、九州工大前駅、戸畑駅、海老津駅、ししぶ駅、原田駅、羽犬塚駅、大牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枝光駅で昨年に比べ +169.1 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(枝光駅、筑後船小屋駅)は +162.0 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八幡駅、博多駅)は -87.5 ％(坪単価 -444.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.9 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 33.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箱崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.0％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 13.3万/坪 (45.5年/135坪) | 16.2万/坪 (46.7年/62.6坪) | 35.4万/坪 (29.5年/41.4坪) |
| 小森江駅 | 81.9万/坪 (0.5年/45.4坪) | 56.0万/坪 (38.0年/71.1坪) | 69.0万/坪 (19.3年/58.2坪) |
| 門司駅 | 91.6万/坪 (14.1年/91.4坪) | 61.5万/坪 (9.7年/57.9坪) | 61.4万/坪 (23.6年/63.8坪) |
| 小倉駅 | 48.8万/坪 (32.5年/46.6坪) | 51.7万/坪 (30.7年/64.7坪) | 52.8万/坪 (42.1年/119坪) |
| 西小倉駅 | 21.4万/坪 (55.5年/41.6坪) | 97.3万/坪 (11.2年/76.1坪) | 53.3万/坪 (34.3年/68.1坪) |
| 九州工大前駅 | 105万/坪 (7.3年/58.4坪) | 81.1万/坪 (16.5年/57.5坪) | 54.8万/坪 (27.1年/48.2坪) |
| 戸畑駅 | 83.5万/坪 (13.3年/61.4坪) | 54.4万/坪 (23.9年/49.7坪) | 70.6万/坪 (29.0年/101坪) |
| 枝光駅 | 48.5万/坪 (35.4年/47.5坪) | 18.0万/坪 (48.5年/77.1坪) | 62.1万/坪 (39.7年/136坪) |
| スペースワールド駅 | 48.1万/坪 (27.0年/88.5坪) | 63.7万/坪 (26.0年/62.8坪) | 43.9万/坪 (28.2年/70.7坪) |
| 八幡駅 | 6.6万/坪 (47.5年/22.7坪) | 60.4万/坪 (24.0年/44.5坪) | 145万/坪 (35.3年/47.9坪) |
| 黒崎駅 | 40.0万/坪 (41.1年/68.1坪) | 70.7万/坪 (29.1年/77.2坪) | 61.2万/坪 (21.3年/95.3坪) |
| 陣原駅 | - | 63.3万/坪 (27.9年/52.9坪) | 99.2万/坪 (20.5年/93.8坪) |
| 折尾駅 | 51.5万/坪 (32.0年/107坪) | 72.8万/坪 (25.5年/63.3坪) | 60.8万/坪 (22.2年/60.5坪) |
| 水巻駅 | 10.0万/坪 (50.5年/231坪) | 52.2万/坪 (23.5年/61.3坪) | 61.3万/坪 (13.8年/65.0坪) |
| 遠賀川駅 | 33.6万/坪 (38.8年/80.2坪) | 42.1万/坪 (24.1年/85.2坪) | 51.7万/坪 (27.1年/120坪) |
| 海老津駅 | 66.0万/坪 (11.0年/65.8坪) | 35.5万/坪 (33.0年/109坪) | 36.9万/坪 (34.6年/94.7坪) |
| 教育大前駅 | 61.3万/坪 (22.0年/69.8坪) | 70.3万/坪 (25.1年/103坪) | 61.6万/坪 (17.5年/203坪) |
| 赤間駅 | 60.9万/坪 (23.8年/94.4坪) | 62.9万/坪 (22.7年/93.0坪) | 68.0万/坪 (23.6年/73.7坪) |
| 東郷駅 | 53.5万/坪 (33.7年/97.9坪) | 78.7万/坪 (27.6年/79.6坪) | 77.0万/坪 (14.9年/90.2坪) |
| 東福間駅 | 37.8万/坪 (55.5年/110坪) | 64.8万/坪 (25.8年/67.7坪) | 72.5万/坪 (19.1年/72.6坪) |
| 福間駅 | 72.0万/坪 (27.5年/65.7坪) | 97.1万/坪 (11.6年/88.4坪) | 104万/坪 (11.3年/55.7坪) |
| 千鳥駅 | 81.8万/坪 (21.2年/50.2坪) | 106万/坪 (13.3年/59.4坪) | 92.5万/坪 (20.9年/66.4坪) |
| 古賀駅 | 54.7万/坪 (20.4年/86.9坪) | 98.8万/坪 (12.2年/52.4坪) | 131万/坪 (25.4年/135坪) |
| ししぶ駅 | 128万/坪 (0.5年/151坪) | 93.7万/坪 (24.5年/62.9坪) | 67.6万/坪 (11.0年/142坪) |
| 新宮中央駅 | 84.7万/坪 (17.8年/69.6坪) | 123万/坪 (9.8年/68.6坪) | 109万/坪 (11.8年/75.6坪) |
| 福工大前駅 | 74.8万/坪 (28.0年/53.7坪) | 93.0万/坪 (19.1年/118坪) | 121万/坪 (14.8年/61.8坪) |
| 九産大前駅 | 80.2万/坪 (34.5年/110坪) | 84.4万/坪 (20.9年/72.9坪) | 154万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 香椎駅 | 79.7万/坪 (25.8年/62.0坪) | 127万/坪 (8.1年/49.0坪) | 146万/坪 (11.0年/82.4坪) |
| 千早駅 | 134万/坪 (3.5年/43.9坪) | 138万/坪 (2.3年/38.5坪) | 129万/坪 (0.8年/44.7坪) |
| 箱崎駅 | 140万/坪 (16.9年/207坪) | 145万/坪 (10.8年/23.7坪) | 118万/坪 (12.3年/90.4坪) |
| 吉塚駅 | 112万/坪 (16.5年/46.9坪) | 120万/坪 (30.3年/134坪) | 71.6万/坪 (35.9年/38.3坪) |
| 博多駅 | 136万/坪 (11.0年/46.1坪) | 971万/坪 (33.0年/108坪) | 147万/坪 (21.3年/111坪) |
| 竹下駅 | 133万/坪 (7.0年/60.5坪) | 123万/坪 (27.1年/68.3坪) | 116万/坪 (24.5年/115坪) |
| 笹原駅 | 119万/坪 (17.9年/33.3坪) | 131万/坪 (11.0年/52.9坪) | 114万/坪 (8.3年/57.3坪) |
| 南福岡駅 | 90.9万/坪 (25.0年/41.6坪) | 92.7万/坪 (12.8年/59.0坪) | 98.7万/坪 (13.5年/130坪) |
| 春日駅 | 119万/坪 (6.5年/62.0坪) | 100.0万/坪 (23.2年/54.1坪) | 108万/坪 (18.9年/51.8坪) |
| 大野城駅 | 105万/坪 (9.5年/68.8坪) | 123万/坪 (15.1年/74.3坪) | 89.2万/坪 (23.7年/79.9坪) |
| 水城駅 | 108万/坪 (6.5年/57.5坪) | 99.8万/坪 (11.8年/54.8坪) | 112万/坪 (9.9年/59.4坪) |
| 都府楼南駅 | - | 126万/坪 (0.5年/49.2坪) | 99.2万/坪 (21.9年/94.8坪) |
| 二日市駅 | 67.9万/坪 (23.5年/58.2坪) | 162万/坪 (9.5年/62.4坪) | 77.1万/坪 (20.9年/109坪) |
| 天拝山駅 | - | 115万/坪 (3.5年/74.1坪) | 105万/坪 (6.5年/62.0坪) |
| 原田駅 | 110万/坪 (9.8年/56.5坪) | 86.0万/坪 (26.5年/162坪) | 78.3万/坪 (19.7年/107坪) |
| 久留米駅 | - | 39.0万/坪 (28.3年/57.1坪) | 49.1万/坪 (20.7年/59.6坪) |
| 荒木駅 | 60.4万/坪 (15.5年/163坪) | 59.9万/坪 (20.9年/134坪) | 68.0万/坪 (4.8年/97.1坪) |
| 西牟田駅 | - | 21.7万/坪 (26.0年/207坪) | 31.9万/坪 (31.0年/112坪) |
| 羽犬塚駅 | 43.0万/坪 (24.9年/145坪) | 35.7万/坪 (22.1年/105坪) | 51.8万/坪 (20.2年/116坪) |
| 筑後船小屋駅 | 28.1万/坪 (40.5年/363坪) | 11.0万/坪 (41.5年/52.9坪) | - |
| 瀬高駅 | - | 37.5万/坪 (23.9年/189坪) | 12.1万/坪 (54.3年/74.9坪) |
| 南瀬高駅 | - | 24.0万/坪 (48.0年/174坪) | 52.9万/坪 (7.5年/112坪) |
| 渡瀬駅 | 25.6万/坪 (37.5年/104坪) | - | 69.6万/坪 (3.5年/87.7坪) |
| 吉野駅 | - | 24.9万/坪 (40.9年/70.1坪) | 15.8万/坪 (31.0年/287坪) |
| 銀水駅 | - | 28.7万/坪 (28.0年/212坪) | 61.4万/坪 (19.0年/58.2坪) |
| 大牟田駅 | 59.0万/坪 (26.0年/86.7坪) | 29.6万/坪 (45.1年/79.0坪) | 32.0万/坪 (33.7年/74.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枝光駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +169.1 ％)
枝光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +169.1％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 48.5年から -27.1 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 77.1 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 27.2 坪から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.5 年 → 2024年 35.4 年、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
筑後船小屋駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +155.0 ％)
筑後船小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +155.0％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 41.5年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 52.9 坪から +585.7 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 27.2 坪から +122.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.0 分 → 2024年 90.0 分、+210.3 ％と大きく増加)
八幡駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.0％( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 24.0年から +97.9 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 44.5 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 37.5 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 47.5 年、+97.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
博多駅 136.5 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.9％( -834.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 33.0年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 108.2 坪から -57.4 ％減)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 111.3 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 11.0 年、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示