【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1510 件(１年前(2022年)に比べて -6.4％( -103件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 22.3年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 81.1 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 49.8 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少、築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 31 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小森江駅、西小倉駅、スペースワールド駅、吉塚駅、二日市駅、瀬高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +172.4 ％、坪単価は 438 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、陣原駅)は +136.5 ％(坪単価 +165.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渡瀬駅、門司港駅)は -49.3 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 ％ → 2023年 26.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.2 ％ → 2023年 30.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +172.4％( +277.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.3％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 17.7万/坪 (50.7年/69.7坪) | 32.3万/坪 (30.9年/84.4坪) | 29.3万/坪 (35.2年/62.1坪) |
| 小森江駅 | 54.0万/坪 (28.4年/70.6坪) | 35.3万/坪 (33.6年/68.4坪) | 35.2万/坪 (29.7年/56.2坪) |
| 門司駅 | 74.1万/坪 (15.9年/61.9坪) | 67.5万/坪 (17.5年/63.6坪) | 55.0万/坪 (25.1年/89.6坪) |
| 小倉駅 | 64.1万/坪 (32.7年/85.7坪) | 57.5万/坪 (34.3年/88.2坪) | 56.7万/坪 (26.5年/87.6坪) |
| 西小倉駅 | 81.6万/坪 (27.2年/66.7坪) | 45.7万/坪 (38.6年/79.5坪) | 87.1万/坪 (10.3年/55.0坪) |
| 九州工大前駅 | 80.6万/坪 (14.9年/45.0坪) | 76.2万/坪 (23.2年/52.1坪) | 85.4万/坪 (25.4年/39.9坪) |
| 戸畑駅 | 51.5万/坪 (30.1年/78.5坪) | 54.6万/坪 (32.9年/70.6坪) | 53.2万/坪 (25.7年/59.6坪) |
| 枝光駅 | 41.9万/坪 (36.8年/67.7坪) | 44.1万/坪 (34.4年/95.6坪) | 34.7万/坪 (40.5年/75.2坪) |
| スペースワールド駅 | 52.0万/坪 (33.4年/49.1坪) | 37.8万/坪 (35.0年/72.1坪) | 37.6万/坪 (34.7年/78.7坪) |
| 八幡駅 | 60.2万/坪 (24.6年/62.3坪) | 54.5万/坪 (35.9年/51.0坪) | 46.8万/坪 (32.4年/65.3坪) |
| 黒崎駅 | 65.7万/坪 (28.6年/86.7坪) | 65.7万/坪 (23.7年/75.1坪) | 73.2万/坪 (23.9年/79.6坪) |
| 陣原駅 | 108万/坪 (30.7年/134坪) | 53.9万/坪 (29.7年/65.4坪) | 23.4万/坪 (43.6年/100坪) |
| 折尾駅 | 70.5万/坪 (22.9年/72.0坪) | 66.4万/坪 (21.8年/67.2坪) | 72.1万/坪 (19.6年/67.1坪) |
| 水巻駅 | 44.7万/坪 (29.5年/71.7坪) | 59.6万/坪 (15.2年/68.7坪) | 55.9万/坪 (22.5年/76.6坪) |
| 遠賀川駅 | 44.0万/坪 (26.7年/115坪) | 45.5万/坪 (27.9年/110坪) | 37.5万/坪 (31.7年/78.2坪) |
| 海老津駅 | 36.8万/坪 (34.4年/107坪) | 46.9万/坪 (29.1年/92.6坪) | 52.2万/坪 (25.1年/91.5坪) |
| 教育大前駅 | 50.1万/坪 (29.6年/135坪) | 63.3万/坪 (18.0年/129坪) | 50.1万/坪 (25.4年/113坪) |
| 赤間駅 | 63.7万/坪 (25.9年/87.3坪) | 63.1万/坪 (26.2年/95.3坪) | 58.1万/坪 (27.4年/85.0坪) |
| 東郷駅 | 72.2万/坪 (22.7年/89.9坪) | 69.3万/坪 (17.6年/91.6坪) | 55.8万/坪 (25.3年/107坪) |
| 東福間駅 | 71.3万/坪 (23.9年/66.6坪) | 81.6万/坪 (15.6年/70.9坪) | 68.5万/坪 (18.4年/77.5坪) |
| 福間駅 | 92.4万/坪 (15.4年/85.7坪) | 90.6万/坪 (11.8年/92.5坪) | 84.3万/坪 (11.5年/75.7坪) |
| 千鳥駅 | 94.5万/坪 (13.3年/60.3坪) | 85.7万/坪 (19.7年/63.7坪) | 80.3万/坪 (12.4年/60.9坪) |
| 古賀駅 | 93.8万/坪 (12.5年/56.2坪) | 104万/坪 (11.9年/93.1坪) | 74.7万/坪 (12.7年/75.2坪) |
| ししぶ駅 | 92.6万/坪 (20.4年/70.4坪) | 101万/坪 (6.7年/100坪) | 86.6万/坪 (11.0年/64.9坪) |
| 新宮中央駅 | 88.6万/坪 (20.1年/112坪) | 104万/坪 (15.5年/153坪) | 88.8万/坪 (15.5年/117坪) |
| 福工大前駅 | 92.5万/坪 (19.8年/114坪) | 96.2万/坪 (19.7年/69.3坪) | 86.7万/坪 (19.1年/80.3坪) |
| 九産大前駅 | 83.5万/坪 (20.2年/82.6坪) | 107万/坪 (13.5年/49.5坪) | 88.3万/坪 (20.3年/87.9坪) |
| 香椎駅 | 105万/坪 (18.1年/64.4坪) | 120万/坪 (11.5年/62.9坪) | 90.4万/坪 (19.7年/60.8坪) |
| 千早駅 | 137万/坪 (13.2年/58.0坪) | 114万/坪 (13.5年/62.5坪) | 134万/坪 (8.4年/53.2坪) |
| 箱崎駅 | 131万/坪 (15.7年/56.8坪) | 118万/坪 (13.7年/90.9坪) | 97.0万/坪 (15.2年/93.4坪) |
| 吉塚駅 | 123万/坪 (27.4年/81.0坪) | 95.1万/坪 (23.8年/60.3坪) | 80.0万/坪 (29.1年/62.5坪) |
| 博多駅 | 438万/坪 (24.9年/78.0坪) | 161万/坪 (28.8年/79.5坪) | 181万/坪 (26.9年/66.3坪) |
| 竹下駅 | 132万/坪 (19.9年/79.4坪) | 127万/坪 (15.8年/82.4坪) | 165万/坪 (14.4年/87.4坪) |
| 笹原駅 | 108万/坪 (16.0年/60.7坪) | 112万/坪 (13.6年/80.3坪) | 94.8万/坪 (15.5年/50.6坪) |
| 南福岡駅 | 101万/坪 (12.8年/59.5坪) | 106万/坪 (15.1年/63.3坪) | 103万/坪 (10.0年/44.8坪) |
| 春日駅 | 109万/坪 (19.2年/52.7坪) | 126万/坪 (15.1年/53.0坪) | 110万/坪 (12.4年/57.0坪) |
| 大野城駅 | 112万/坪 (16.3年/78.0坪) | 98.1万/坪 (21.6年/87.3坪) | 109万/坪 (12.5年/69.8坪) |
| 水城駅 | 99.1万/坪 (19.4年/79.9坪) | 91.7万/坪 (17.2年/73.1坪) | 93.6万/坪 (13.8年/74.8坪) |
| 都府楼南駅 | 101万/坪 (16.1年/55.6坪) | 97.9万/坪 (14.5年/62.2坪) | 61.0万/坪 (23.2年/103坪) |
| 二日市駅 | 116万/坪 (13.5年/57.0坪) | 82.9万/坪 (23.7年/101坪) | 81.6万/坪 (17.2年/85.5坪) |
| 天拝山駅 | 83.6万/坪 (23.0年/87.4坪) | 83.4万/坪 (22.7年/95.7坪) | 60.8万/坪 (19.6年/128坪) |
| 原田駅 | 107万/坪 (19.6年/94.1坪) | 93.1万/坪 (15.5年/73.7坪) | 98.3万/坪 (12.2年/63.6坪) |
| 久留米駅 | 46.2万/坪 (31.5年/68.7坪) | 56.7万/坪 (26.5年/59.0坪) | 71.3万/坪 (10.5年/60.7坪) |
| 荒木駅 | 66.4万/坪 (18.9年/116坪) | 62.4万/坪 (13.1年/77.3坪) | 55.2万/坪 (17.7年/63.4坪) |
| 西牟田駅 | 31.5万/坪 (25.9年/115坪) | 30.1万/坪 (25.7年/109坪) | 36.8万/坪 (25.3年/106坪) |
| 羽犬塚駅 | 36.7万/坪 (26.8年/95.4坪) | 39.1万/坪 (25.0年/123坪) | 44.0万/坪 (20.8年/106坪) |
| 筑後船小屋駅 | 22.6万/坪 (41.6年/139坪) | 21.2万/坪 (33.6年/130坪) | 19.5万/坪 (30.5年/127坪) |
| 瀬高駅 | 31.1万/坪 (26.6年/163坪) | 21.0万/坪 (37.4年/84.9坪) | 13.7万/坪 (47.4年/77.4坪) |
| 南瀬高駅 | 25.0万/坪 (45.7年/202坪) | 23.6万/坪 (34.3年/136坪) | 26.3万/坪 (42.8年/189坪) |
| 渡瀬駅 | 24.9万/坪 (44.9年/122坪) | 53.2万/坪 (22.1年/70.5坪) | 33.5万/坪 (39.3年/165坪) |
| 吉野駅 | 27.1万/坪 (44.2年/83.7坪) | 23.5万/坪 (37.0年/115坪) | 19.2万/坪 (45.7年/84.4坪) |
| 銀水駅 | 39.5万/坪 (23.9年/110坪) | 42.3万/坪 (29.8年/68.1坪) | 27.4万/坪 (35.8年/88.6坪) |
| 大牟田駅 | 27.6万/坪 (39.6年/82.4坪) | 31.9万/坪 (35.9年/67.7坪) | 31.1万/坪 (32.7年/77.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 437.9 万/坪(昨年同期比 +172.4 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +172.4％( +277.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 28.8年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 79.5 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 121.8 坪 (昨年 129.9 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.8 年 → 2023年 24.9 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.2 分 → 2023年 15.3 分、+15.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 3.4 ％)
陣原駅 108.1 万/坪(昨年同期比 +100.6 ％)
陣原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +100.6％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 29.7年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 65.4 坪から +104.1 ％増)。平均建物面積は 77.0 坪 (昨年 33.7 坪から +128.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 16.8 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 41.7 ％)
渡瀬駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -53.2％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 22.1年から +103.2 ％増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 70.5 坪から +73.1 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 33.7 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.8 分 → 2023年 5.0 分、-85.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 44.9 年、+103.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
門司港駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
門司港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -45.3％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 50.7年(昨年 30.9年から +64.0 ％増)。平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 84.4 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 41.3 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.3 分 → 2023年 24.2 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.9 年 → 2023年 50.7 年、+64.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 75.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 ％ → 2023年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示