【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 377 件(１年前(2022年)に比べて -6.2％( -25件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.3年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 84.4 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 50.9 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司駅、戸畑駅、枝光駅、遠賀川駅、東郷駅、吉塚駅、二日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +205.2 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(小倉駅、西小倉駅)は +181.8 ％(坪単価 +72.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宮中央駅、筑後船小屋駅)は -73.5 ％(坪単価 -53.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 6.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 25.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 ％ → 2023年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.1％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 34.5万/坪 (38.2年/49.9坪) | 42.3万/坪 (25.9年/98.0坪) | 23.8万/坪 (40.6年/58.0坪) |
| 小森江駅 | 8.4万/坪 (48.3年/58.5坪) | 15.5万/坪 (44.5年/65.0坪) | 47.9万/坪 (26.8年/47.4坪) |
| 門司駅 | 90.3万/坪 (16.3年/56.1坪) | 56.9万/坪 (25.2年/55.0坪) | 45.1万/坪 (37.1年/102坪) |
| 小倉駅 | 102万/坪 (28.3年/94.4坪) | 33.6万/坪 (36.7年/97.8坪) | 54.9万/坪 (24.0年/74.6坪) |
| 西小倉駅 | 124万/坪 (32.8年/97.1坪) | 48.1万/坪 (51.8年/103坪) | 106万/坪 (5.4年/38.3坪) |
| 九州工大前駅 | 68.3万/坪 (19.4年/35.8坪) | 72.7万/坪 (22.0年/58.2坪) | 85.4万/坪 (18.8年/40.8坪) |
| 戸畑駅 | 64.2万/坪 (27.8年/48.4坪) | 44.2万/坪 (39.2年/59.4坪) | 48.6万/坪 (23.4年/78.7坪) |
| 枝光駅 | 49.2万/坪 (23.3年/66.6坪) | 40.5万/坪 (27.3年/65.4坪) | 18.5万/坪 (52.3年/49.6坪) |
| スペースワールド駅 | 30.1万/坪 (40.3年/36.9坪) | 26.8万/坪 (48.6年/93.2坪) | 52.7万/坪 (28.8年/103坪) |
| 八幡駅 | 75.5万/坪 (23.6年/68.2坪) | 32.5万/坪 (40.4年/45.8坪) | 42.7万/坪 (42.4年/72.7坪) |
| 黒崎駅 | 51.2万/坪 (32.1年/90.2坪) | 63.6万/坪 (33.5年/71.4坪) | 56.7万/坪 (26.2年/85.1坪) |
| 陣原駅 | 211万/坪 (17.5年/48.4坪) | - | 34.7万/坪 (38.3年/86.2坪) |
| 折尾駅 | 70.8万/坪 (24.7年/94.9坪) | 68.1万/坪 (19.2年/68.0坪) | 69.3万/坪 (23.9年/68.4坪) |
| 水巻駅 | 26.4万/坪 (35.6年/87.9坪) | 64.4万/坪 (0.8年/69.8坪) | 72.6万/坪 (13.8年/67.0坪) |
| 遠賀川駅 | 57.8万/坪 (18.7年/119坪) | 47.8万/坪 (20.0年/99.3坪) | 31.3万/坪 (36.3年/76.8坪) |
| 海老津駅 | 36.9万/坪 (38.2年/131坪) | 36.4万/坪 (33.0年/106坪) | 73.3万/坪 (20.9年/81.0坪) |
| 教育大前駅 | 44.5万/坪 (27.8年/130坪) | 50.9万/坪 (24.1年/204坪) | 59.1万/坪 (16.9年/152坪) |
| 赤間駅 | 61.7万/坪 (30.3年/81.1坪) | 68.9万/坪 (24.9年/98.6坪) | 63.7万/坪 (25.0年/84.0坪) |
| 東郷駅 | 75.3万/坪 (12.5年/93.8坪) | 60.0万/坪 (26.0年/105坪) | 70.4万/坪 (20.8年/80.1坪) |
| 東福間駅 | 67.7万/坪 (23.6年/72.1坪) | 60.1万/坪 (25.0年/63.9坪) | 66.5万/坪 (20.2年/93.2坪) |
| 福間駅 | 94.2万/坪 (14.7年/83.5坪) | 88.2万/坪 (9.9年/102坪) | 99.8万/坪 (3.4年/68.4坪) |
| 千鳥駅 | 93.9万/坪 (15.4年/62.0坪) | 81.5万/坪 (19.3年/64.1坪) | 79.3万/坪 (15.5年/67.1坪) |
| 古賀駅 | 89.5万/坪 (13.0年/49.7坪) | 117万/坪 (0.6年/55.0坪) | 80.9万/坪 (10.2年/72.0坪) |
| ししぶ駅 | 83.1万/坪 (16.6年/71.7坪) | 135万/坪 (-0.25年/56.0坪) | 87.6万/坪 (13.8年/54.2坪) |
| 新宮中央駅 | 25.5万/坪 (31.8年/121坪) | 104万/坪 (16.8年/149坪) | 84.3万/坪 (23.3年/74.5坪) |
| 福工大前駅 | 114万/坪 (7.8年/56.0坪) | 51.5万/坪 (41.8年/99.4坪) | 83.0万/坪 (21.2年/92.9坪) |
| 九産大前駅 | 86.5万/坪 (17.4年/63.8坪) | 116万/坪 (12.4年/49.2坪) | 111万/坪 (16.3年/55.0坪) |
| 香椎駅 | 107万/坪 (18.8年/61.3坪) | 118万/坪 (7.3年/63.1坪) | 91.5万/坪 (15.9年/55.5坪) |
| 千早駅 | 121万/坪 (15.9年/56.0坪) | 105万/坪 (17.4年/44.9坪) | 129万/坪 (18.3年/52.9坪) |
| 箱崎駅 | 127万/坪 (16.0年/65.4坪) | 129万/坪 (13.9年/91.6坪) | 95.3万/坪 (20.8年/183坪) |
| 吉塚駅 | 120万/坪 (24.8年/36.3坪) | 89.5万/坪 (24.8年/83.7坪) | 60.2万/坪 (29.5年/89.5坪) |
| 博多駅 | 143万/坪 (27.7年/92.4坪) | 146万/坪 (28.4年/63.5坪) | 145万/坪 (23.9年/84.7坪) |
| 竹下駅 | 106万/坪 (9.8年/93.4坪) | 154万/坪 (14.4年/95.9坪) | 410万/坪 (21.5年/150坪) |
| 笹原駅 | 90.2万/坪 (17.5年/84.4坪) | 141万/坪 (13.3年/53.2坪) | 121万/坪 (0.6年/33.3坪) |
| 南福岡駅 | 102万/坪 (17.3年/80.8坪) | 97.7万/坪 (24.8年/43.9坪) | 87.7万/坪 (19.2年/43.1坪) |
| 春日駅 | 125万/坪 (20.0年/60.9坪) | 110万/坪 (18.1年/54.5坪) | 90.0万/坪 (16.2年/64.7坪) |
| 大野城駅 | 103万/坪 (10.3年/56.7坪) | 89.9万/坪 (24.4年/66.6坪) | 114万/坪 (6.3年/59.6坪) |
| 水城駅 | 88.8万/坪 (20.4年/154坪) | 79.9万/坪 (16.3年/137坪) | 109万/坪 (0.8年/58.2坪) |
| 都府楼南駅 | 106万/坪 (15.3年/62.0坪) | 107万/坪 (12.5年/64.7坪) | 54.3万/坪 (28.0年/60.3坪) |
| 二日市駅 | 133万/坪 (12.4年/53.3坪) | 87.8万/坪 (22.4年/136坪) | 93.8万/坪 (9.0年/46.3坪) |
| 天拝山駅 | - | - | 71.9万/坪 (12.8年/263坪) |
| 原田駅 | 67.3万/坪 (28.8年/68.8坪) | 91.7万/坪 (15.7年/66.6坪) | 119万/坪 (0.8年/81.7坪) |
| 久留米駅 | 34.6万/坪 (37.8年/79.4坪) | 71.6万/坪 (19.5年/39.8坪) | 61.9万/坪 (8.2年/60.2坪) |
| 荒木駅 | 56.1万/坪 (24.8年/71.1坪) | 50.6万/坪 (14.2年/55.7坪) | 21.0万/坪 (30.5年/63.1坪) |
| 西牟田駅 | 32.9万/坪 (23.8年/92.3坪) | 30.1万/坪 (26.1年/89.2坪) | 30.6万/坪 (33.4年/80.0坪) |
| 羽犬塚駅 | 38.0万/坪 (26.9年/89.4坪) | 17.5万/坪 (38.6年/171坪) | 39.9万/坪 (22.3年/112坪) |
| 筑後船小屋駅 | 11.4万/坪 (49.0年/131坪) | 39.8万/坪 (22.4年/155坪) | 27.1万/坪 (19.8年/135坪) |
| 瀬高駅 | 23.7万/坪 (25.0年/123坪) | 57.0万/坪 (12.8年/93.8坪) | 9.9万/坪 (58.8年/109坪) |
| 南瀬高駅 | - | - | 47.2万/坪 (35.8年/363坪) |
| 渡瀬駅 | 18.9万/坪 (45.8年/112坪) | 56.8万/坪 (21.3年/62.0坪) | 45.7万/坪 (42.3年/84.7坪) |
| 吉野駅 | 17.6万/坪 (40.8年/59.0坪) | - | 30.9万/坪 (38.1年/74.1坪) |
| 銀水駅 | 20.7万/坪 (46.8年/77.1坪) | 47.1万/坪 (19.1年/59.5坪) | 35.7万/坪 (25.0年/82.8坪) |
| 大牟田駅 | 19.1万/坪 (41.8年/109坪) | 35.8万/坪 (40.3年/79.0坪) | 33.0万/坪 (29.7年/79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +205.2 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +205.2％( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 36.7年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 97.8 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 151.6 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.7 年 → 2023年 28.3 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
西小倉駅 124.4 万/坪(昨年同期比 +158.5 ％)
西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +158.5％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 51.8年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 102.9 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 123.3 坪 (昨年 49.4 坪から +149.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.8 年 → 2023年 32.8 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 15.0 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
新宮中央駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
新宮中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.5％( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 16.8年から +89.5 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 149.0 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 49.9 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 31.8 年、+89.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 60.0 分、+295.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
筑後船小屋駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -71.5 ％)
筑後船小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -71.5％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 22.4年から +118.6 ％増)。平均土地面積は 131.0 坪 (昨年 155.3 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 70.6 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.4 年 → 2023年 49.0 年、+118.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.3 分 → 2023年 27.6 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示