【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 420 件(１年前(2021年)に比べて -2.6％( -11件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 21.6年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 78.5 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 44.0 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 35 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。全体的に上昇基調。戸畑駅、遠賀川駅、東郷駅、千鳥駅、古賀駅、福工大前駅、九産大前駅、香椎駅、箱崎駅、吉塚駅、天拝山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡瀬駅で昨年に比べ +531.6 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(渡瀬駅、スペースワールド駅)は +440.4 ％(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬高駅、久留米駅)は -50.5 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 3.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.1 ％ → 2022年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.3 ％ → 2022年 29.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.7 ％ → 2022年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九産大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +72.1％( +64.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.5％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 35.4万/坪 (29.5年/41.4坪) | 34.0万/坪 (30.5年/95.7坪) | 41.8万/坪 (37.5年/52.2坪) |
| 小森江駅 | 69.0万/坪 (19.3年/58.2坪) | 23.4万/坪 (36.5年/59.5坪) | 15.0万/坪 (31.5年/80.2坪) |
| 門司駅 | 61.4万/坪 (23.6年/63.8坪) | 66.5万/坪 (22.1年/57.0坪) | 76.8万/坪 (15.6年/61.9坪) |
| 小倉駅 | 52.8万/坪 (42.1年/119坪) | 63.7万/坪 (29.2年/96.1坪) | 49.7万/坪 (20.5年/116坪) |
| 西小倉駅 | 53.3万/坪 (34.3年/68.1坪) | 81.3万/坪 (11.8年/40.1坪) | - |
| 九州工大前駅 | 54.8万/坪 (27.1年/48.2坪) | 90.3万/坪 (22.0年/40.7坪) | 71.2万/坪 (18.9年/42.5坪) |
| 戸畑駅 | 70.6万/坪 (29.0年/101坪) | 49.6万/坪 (27.4年/64.8坪) | 61.7万/坪 (21.0年/82.7坪) |
| 枝光駅 | 62.1万/坪 (39.7年/136坪) | 25.6万/坪 (36.0年/102坪) | 17.8万/坪 (45.3年/85.1坪) |
| スペースワールド駅 | 43.9万/坪 (28.2年/70.7坪) | 9.8万/坪 (55.9年/118坪) | 31.5万/坪 (36.0年/48.4坪) |
| 八幡駅 | 145万/坪 (35.3年/47.9坪) | 71.0万/坪 (15.0年/65.4坪) | 85.5万/坪 (22.7年/58.4坪) |
| 黒崎駅 | 61.2万/坪 (21.3年/95.3坪) | 54.9万/坪 (17.7年/66.0坪) | 67.7万/坪 (16.2年/61.8坪) |
| 陣原駅 | 99.2万/坪 (20.5年/93.8坪) | - | - |
| 折尾駅 | 60.8万/坪 (22.2年/60.5坪) | 77.2万/坪 (19.4年/67.1坪) | 74.8万/坪 (17.5年/80.6坪) |
| 水巻駅 | 61.3万/坪 (13.8年/65.0坪) | 53.4万/坪 (19.4年/110坪) | 49.1万/坪 (22.7年/97.4坪) |
| 遠賀川駅 | 51.7万/坪 (27.1年/120坪) | 29.8万/坪 (36.7年/98.3坪) | 50.2万/坪 (18.9年/103坪) |
| 海老津駅 | 36.9万/坪 (34.6年/94.7坪) | 34.3万/坪 (32.1年/96.5坪) | 43.4万/坪 (26.4年/81.8坪) |
| 教育大前駅 | 61.6万/坪 (17.5年/203坪) | 26.4万/坪 (44.0年/98.3坪) | 37.5万/坪 (30.5年/58.2坪) |
| 赤間駅 | 68.0万/坪 (23.6年/73.7坪) | 62.1万/坪 (25.3年/77.8坪) | 63.1万/坪 (18.8年/74.9坪) |
| 東郷駅 | 77.0万/坪 (14.9年/90.2坪) | 59.8万/坪 (19.5年/95.3坪) | 75.3万/坪 (18.7年/127坪) |
| 東福間駅 | 72.5万/坪 (19.1年/72.6坪) | 70.9万/坪 (15.8年/70.2坪) | 59.4万/坪 (28.7年/82.0坪) |
| 福間駅 | 104万/坪 (11.3年/55.7坪) | 88.1万/坪 (12.9年/87.6坪) | 88.6万/坪 (6.5年/76.8坪) |
| 千鳥駅 | 92.5万/坪 (20.9年/66.4坪) | 75.3万/坪 (19.5年/59.0坪) | 81.0万/坪 (13.9年/78.4坪) |
| 古賀駅 | 131万/坪 (25.4年/135坪) | 86.6万/坪 (4.0年/62.8坪) | 66.8万/坪 (17.4年/69.6坪) |
| ししぶ駅 | 67.6万/坪 (11.0年/142坪) | 73.6万/坪 (11.0年/107坪) | 92.9万/坪 (13.0年/73.0坪) |
| 新宮中央駅 | 109万/坪 (11.8年/75.6坪) | 107万/坪 (9.5年/235坪) | 68.5万/坪 (23.2年/97.8坪) |
| 福工大前駅 | 121万/坪 (14.8年/61.8坪) | 99.7万/坪 (16.0年/57.8坪) | 70.1万/坪 (14.5年/61.0坪) |
| 九産大前駅 | 154万/坪 (0.5年/45.4坪) | 89.2万/坪 (23.5年/113坪) | 73.4万/坪 (9.5年/45.4坪) |
| 香椎駅 | 146万/坪 (11.0年/82.4坪) | 95.5万/坪 (17.8年/61.1坪) | 103万/坪 (5.2年/48.6坪) |
| 千早駅 | 129万/坪 (0.8年/44.7坪) | 154万/坪 (1.4年/57.3坪) | 151万/坪 (15.0年/45.4坪) |
| 箱崎駅 | 118万/坪 (12.3年/90.4坪) | 97.8万/坪 (21.9年/72.0坪) | 103万/坪 (9.8年/89.5坪) |
| 吉塚駅 | 71.6万/坪 (35.9年/38.3坪) | 58.3万/坪 (36.9年/62.0坪) | - |
| 博多駅 | 147万/坪 (21.3年/111坪) | 220万/坪 (38.5年/42.4坪) | 124万/坪 (21.0年/79.9坪) |
| 竹下駅 | 116万/坪 (24.5年/115坪) | 110万/坪 (10.3年/66.9坪) | 84.0万/坪 (21.4年/127坪) |
| 笹原駅 | 114万/坪 (8.3年/57.3坪) | 97.0万/坪 (23.8年/56.5坪) | 69.6万/坪 (28.9年/106坪) |
| 南福岡駅 | 98.7万/坪 (13.5年/130坪) | 91.8万/坪 (16.5年/48.2坪) | 86.5万/坪 (9.3年/53.9坪) |
| 春日駅 | 108万/坪 (18.9年/51.8坪) | 109万/坪 (9.1年/46.9坪) | 123万/坪 (17.3年/49.7坪) |
| 大野城駅 | 89.2万/坪 (23.7年/79.9坪) | 94.9万/坪 (14.3年/73.9坪) | 103万/坪 (19.2年/68.2坪) |
| 水城駅 | 112万/坪 (9.9年/59.4坪) | 98.5万/坪 (8.9年/69.6坪) | 65.6万/坪 (33.9年/69.3坪) |
| 都府楼南駅 | 99.2万/坪 (21.9年/94.8坪) | 91.3万/坪 (10.3年/56.0坪) | 97.3万/坪 (6.8年/51.1坪) |
| 二日市駅 | 77.1万/坪 (20.9年/109坪) | 75.4万/坪 (29.5年/176坪) | 76.0万/坪 (11.2年/38.8坪) |
| 天拝山駅 | 105万/坪 (6.5年/62.0坪) | 70.7万/坪 (24.5年/85.2坪) | 77.1万/坪 (4.5年/73.4坪) |
| 原田駅 | 78.3万/坪 (19.7年/107坪) | 96.2万/坪 (18.5年/57.8坪) | 95.3万/坪 (8.9年/82.0坪) |
| 久留米駅 | 49.1万/坪 (20.7年/59.6坪) | 99.0万/坪 (0.9年/52.5坪) | 121万/坪 (0.5年/83.2坪) |
| 荒木駅 | 68.0万/坪 (4.8年/97.1坪) | 61.9万/坪 (16.5年/78.7坪) | 44.4万/坪 (18.3年/153坪) |
| 西牟田駅 | 31.9万/坪 (31.0年/112坪) | 27.5万/坪 (23.7年/114坪) | 47.7万/坪 (20.8年/79.4坪) |
| 羽犬塚駅 | 51.8万/坪 (20.2年/116坪) | 52.5万/坪 (20.2年/98.6坪) | 39.7万/坪 (17.1年/65.9坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 31.4万/坪 (22.5年/118坪) | 7.3万/坪 (49.5年/118坪) |
| 瀬高駅 | 12.1万/坪 (54.3年/74.9坪) | 24.6万/坪 (0年/69.6坪) | 7.5万/坪 (45.5年/106坪) |
| 南瀬高駅 | 52.9万/坪 (7.5年/112坪) | - | 66.1万/坪 (0.5年/174坪) |
| 渡瀬駅 | 69.6万/坪 (3.5年/87.7坪) | 11.0万/坪 (43.5年/89.2坪) | - |
| 吉野駅 | 15.8万/坪 (31.0年/287坪) | 22.0万/坪 (39.9年/62.5坪) | 64.6万/坪 (20.5年/89.2坪) |
| 銀水駅 | 61.4万/坪 (19.0年/58.2坪) | 16.1万/坪 (48.9年/90.2坪) | - |
| 大牟田駅 | 32.0万/坪 (33.7年/74.8坪) | 28.2万/坪 (38.6年/83.4坪) | 31.1万/坪 (33.9年/78.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡瀬駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +531.6 ％)
渡瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +531.6％( +58.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.5年(昨年 43.5年から -91.9 ％減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 89.2 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 36.3 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.5 年 → 2022年 3.5 年、-91.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
スペースワールド駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +349.1 ％)
スペースワールド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +349.1％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 55.9年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 118.0 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 221.8 坪から -73.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.9 年 → 2022年 28.2 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.7 分 → 2022年 30.7 分、+84.3 ％と大きく増加)
瀬高駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.5％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 69.6 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.8 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 40.8 分、+171.7 ％と大きく増加)
久留米駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -50.5％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 0.9年から +2146.5 ％増)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 52.5 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 37.9 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.7 分 → 2022年 14.7 分、-16.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.9 年 → 2022年 20.7 年、+2146.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示