【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.9％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 386 件(１年前(2021年)に比べて -10.4％( -45件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.9年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 73.3 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 44.3 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九州工大前駅、枝光駅、水巻駅、教育大前駅、赤間駅、東郷駅、東福間駅、福工大前駅、香椎駅、笹原駅、春日駅、水城駅、二日市駅、西牟田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天拝山駅で昨年に比べ +364.3 ％、坪単価は 65.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(天拝山駅、銀水駅)は +327.5 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西小倉駅、小森江駅)は -92.6 ％(坪単価 -113.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 ％ → 2022年 26.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.7 ％ → 2022年 1.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 ％ → 2022年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 33.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.8％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -99.5％( -149.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 13.9万/坪 (41.3年/67.5坪) | 28.3万/坪 (43.0年/40.2坪) | 15.5万/坪 (45.3年/40.8坪) |
| 小森江駅 | 12.9万/坪 (46.9年/86.0坪) | 90.2万/坪 (0.25年/45.4坪) | 60.3万/坪 (18.3年/47.9坪) |
| 門司駅 | 70.0万/坪 (10.8年/51.0坪) | 63.9万/坪 (16.3年/86.1坪) | 46.0万/坪 (27.1年/67.8坪) |
| 小倉駅 | 50.3万/坪 (34.6年/71.8坪) | 63.8万/坪 (20.7年/81.1坪) | 52.8万/坪 (31.1年/81.3坪) |
| 西小倉駅 | 0.8万/坪 (43.3年/66.6坪) | 150万/坪 (0.25年/40.8坪) | - |
| 九州工大前駅 | 121万/坪 (27.5年/45.9坪) | 69.0万/坪 (39.7年/35.9坪) | 38.3万/坪 (30.0年/46.1坪) |
| 戸畑駅 | 35.2万/坪 (38.6年/63.8坪) | 55.2万/坪 (19.8年/47.8坪) | 64.0万/坪 (18.4年/41.7坪) |
| 枝光駅 | 32.0万/坪 (40.7年/75.3坪) | 17.5万/坪 (32.3年/79.0坪) | - |
| スペースワールド駅 | 64.0万/坪 (17.7年/55.5坪) | 57.9万/坪 (23.5年/38.4坪) | 15.2万/坪 (42.3年/48.9坪) |
| 八幡駅 | 61.6万/坪 (27.1年/43.0坪) | 56.8万/坪 (18.7年/48.7坪) | 48.8万/坪 (32.3年/56.7坪) |
| 黒崎駅 | 61.7万/坪 (27.0年/66.3坪) | 103万/坪 (26.0年/78.0坪) | 47.7万/坪 (30.4年/68.8坪) |
| 陣原駅 | 7.9万/坪 (50.3年/31.8坪) | 13.8万/坪 (42.3年/236坪) | - |
| 折尾駅 | 60.7万/坪 (30.4年/75.3坪) | 65.6万/坪 (19.5年/66.7坪) | 81.9万/坪 (16.7年/124坪) |
| 水巻駅 | 61.1万/坪 (16.6年/78.2坪) | 46.8万/坪 (31.0年/66.6坪) | 41.3万/坪 (30.6年/80.2坪) |
| 遠賀川駅 | 33.1万/坪 (37.4年/112坪) | 42.8万/坪 (25.9年/72.9坪) | 37.6万/坪 (15.1年/53.8坪) |
| 海老津駅 | 45.8万/坪 (24.5年/86.8坪) | 52.3万/坪 (15.6年/77.6坪) | 52.7万/坪 (23.5年/84.2坪) |
| 教育大前駅 | 88.4万/坪 (7.5年/62.6坪) | 57.9万/坪 (20.6年/79.7坪) | 17.4万/坪 (47.3年/95.7坪) |
| 赤間駅 | 60.5万/坪 (26.8年/90.9坪) | 46.6万/坪 (31.4年/91.9坪) | 55.1万/坪 (19.1年/77.8坪) |
| 東郷駅 | 76.3万/坪 (10.4年/76.3坪) | 52.0万/坪 (31.9年/123坪) | 48.3万/坪 (16.7年/86.7坪) |
| 東福間駅 | 91.2万/坪 (7.5年/73.9坪) | 71.3万/坪 (18.0年/78.5坪) | 59.6万/坪 (19.6年/71.1坪) |
| 福間駅 | 93.1万/坪 (13.4年/110坪) | 83.2万/坪 (7.8年/70.6坪) | 77.6万/坪 (13.3年/60.2坪) |
| 千鳥駅 | 73.1万/坪 (21.4年/58.8坪) | 79.7万/坪 (12.0年/58.8坪) | 71.0万/坪 (13.3年/66.9坪) |
| 古賀駅 | 71.1万/坪 (16.6年/92.1坪) | 77.1万/坪 (10.9年/56.7坪) | 53.3万/坪 (23.6年/166坪) |
| ししぶ駅 | - | 101万/坪 (10.8年/65.8坪) | 82.6万/坪 (6.3年/63.5坪) |
| 新宮中央駅 | - | 48.7万/坪 (31.3年/49.9坪) | 81.9万/坪 (1.3年/51.4坪) |
| 福工大前駅 | 110万/坪 (9.1年/60.5坪) | 80.0万/坪 (18.8年/74.2坪) | 97.4万/坪 (15.1年/54.5坪) |
| 九産大前駅 | 61.6万/坪 (29.8年/49.9坪) | 75.7万/坪 (20.1年/115坪) | 143万/坪 (0.25年/61.3坪) |
| 香椎駅 | 110万/坪 (15.3年/49.5坪) | 79.4万/坪 (18.6年/50.2坪) | 115万/坪 (27.9年/68.1坪) |
| 千早駅 | 116万/坪 (20.4年/49.5坪) | 123万/坪 (13.5年/54.1坪) | 84.6万/坪 (25.3年/87.7坪) |
| 箱崎駅 | 115万/坪 (13.3年/112坪) | 55.1万/坪 (29.8年/37.1坪) | 104万/坪 (30.3年/237坪) |
| 吉塚駅 | 96.8万/坪 (18.8年/40.1坪) | 111万/坪 (19.3年/68.8坪) | 92.6万/坪 (13.3年/46.9坪) |
| 博多駅 | 165万/坪 (38.9年/40.3坪) | 138万/坪 (23.0年/53.7坪) | 92.3万/坪 (25.8年/55.1坪) |
| 竹下駅 | 124万/坪 (9.3年/52.2坪) | 129万/坪 (9.4年/78.4坪) | 142万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 笹原駅 | 120万/坪 (6.6年/94.0坪) | 71.0万/坪 (23.7年/51.2坪) | 96.3万/坪 (0.25年/43.9坪) |
| 南福岡駅 | 119万/坪 (5.4年/42.4坪) | 123万/坪 (3.0年/41.4坪) | 106万/坪 (10.1年/66.8坪) |
| 春日駅 | 179万/坪 (15.0年/42.1坪) | 124万/坪 (8.1年/41.4坪) | 91.9万/坪 (10.8年/52.2坪) |
| 大野城駅 | 105万/坪 (23.4年/123坪) | 124万/坪 (15.7年/74.9坪) | 118万/坪 (16.0年/53.3坪) |
| 水城駅 | 95.1万/坪 (17.8年/45.5坪) | 75.9万/坪 (17.3年/71.9坪) | 88.2万/坪 (18.9年/74.1坪) |
| 都府楼南駅 | 96.6万/坪 (31.8年/65.5坪) | 43.7万/坪 (35.8年/63.5坪) | 84.6万/坪 (8.5年/66.9坪) |
| 二日市駅 | 126万/坪 (3.8年/49.2坪) | 90.2万/坪 (9.6年/59.4坪) | 98.6万/坪 (24.3年/82.9坪) |
| 天拝山駅 | 65.3万/坪 (39.3年/141坪) | 14.1万/坪 (35.8年/301坪) | 72.2万/坪 (10.5年/87.7坪) |
| 原田駅 | 96.4万/坪 (17.6年/67.8坪) | 106万/坪 (11.7年/73.2坪) | 69.4万/坪 (26.3年/175坪) |
| 久留米駅 | 58.3万/坪 (31.9年/79.3坪) | 55.9万/坪 (25.3年/73.5坪) | 34.9万/坪 (30.3年/122坪) |
| 荒木駅 | 51.6万/坪 (16.8年/62.8坪) | 56.0万/坪 (21.9年/54.8坪) | - |
| 西牟田駅 | 63.2万/坪 (0.25年/118坪) | 51.4万/坪 (19.5年/114坪) | 74.7万/坪 (0.25年/68.1坪) |
| 羽犬塚駅 | 31.8万/坪 (29.8年/108坪) | 38.1万/坪 (17.5年/94.8坪) | 36.7万/坪 (30.1年/84.7坪) |
| 筑後船小屋駅 | 6.5万/坪 (39.3年/130坪) | - | 13.2万/坪 (35.3年/40.8坪) |
| 瀬高駅 | 5.3万/坪 (22.3年/86.2坪) | 19.1万/坪 (42.3年/48.4坪) | 12.2万/坪 (18.3年/121坪) |
| 南瀬高駅 | 12.4万/坪 (40.3年/209坪) | 15.9万/坪 (46.3年/101坪) | - |
| 渡瀬駅 | 29.4万/坪 (42.3年/121坪) | 32.0万/坪 (24.3年/233坪) | - |
| 吉野駅 | 37.9万/坪 (28.0年/73.4坪) | 14.8万/坪 (51.5年/108坪) | - |
| 銀水駅 | 51.7万/坪 (25.3年/68.8坪) | 13.2万/坪 (41.3年/185坪) | - |
| 大牟田駅 | 31.7万/坪 (35.5年/46.0坪) | 31.6万/坪 (33.7年/64.2坪) | 51.3万/坪 (25.5年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天拝山駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +364.3 ％)
天拝山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +364.3％( +51.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 35.8年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 301.0 坪から -53.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 73.4 坪から -54.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 25.3 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
銀水駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +290.8 ％)
銀水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +290.8％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 41.3年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 184.5 坪から -62.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 37.8 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.3 年 → 2022年 25.3 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
西小倉駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -99.5％( -149.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 0.3年から +17071.7 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 40.8 坪から +63.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 43.3 年、+17071.7 ％と大きく増加)
小森江駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.7％( -77.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.9年(昨年 0.3年から +18500.4 ％増)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 45.4 坪から +89.4 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 33.3 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 46.9 年、+18500.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 19.2 分、+47.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示