【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.8％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 405 件(１年前(2021年)に比べて -14.0％( -66件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.7年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 81.8 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 51.0 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 30 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門司駅、小倉駅、戸畑駅、黒崎駅、東郷駅、東福間駅、福間駅、古賀駅、ししぶ駅、吉塚駅、天拝山駅、原田駅、筑後船小屋駅、瀬高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小森江駅で昨年に比べ +528.6 ％、坪単価は 43.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小森江駅、陣原駅)は +374.7 ％(坪単価 +37.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(スペースワールド駅、枝光駅)は -62.9 ％(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 ％ → 2022年 23.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 1.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.4 ％ → 2022年 24.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 32.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -29.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったスペースワールド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -73.5％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 31.9万/坪 (32.0年/123坪) | 30.7万/坪 (31.0年/52.6坪) | 11.9万/坪 (54.7年/43.1坪) |
| 小森江駅 | 43.7万/坪 (27.6年/60.5坪) | 6.9万/坪 (40.8年/65.8坪) | 63.7万/坪 (23.0年/79.4坪) |
| 門司駅 | 82.0万/坪 (10.0年/83.3坪) | 43.3万/坪 (26.3年/120坪) | 62.2万/坪 (21.7年/48.4坪) |
| 小倉駅 | 94.3万/坪 (25.3年/72.0坪) | 48.1万/坪 (31.0年/99.8坪) | 62.9万/坪 (27.5年/68.4坪) |
| 西小倉駅 | - | 62.8万/坪 (15.0年/85.8坪) | 66.6万/坪 (24.7年/164坪) |
| 九州工大前駅 | 83.2万/坪 (18.6年/49.9坪) | 121万/坪 (0.5年/48.4坪) | 76.6万/坪 (3.0年/162坪) |
| 戸畑駅 | 76.0万/坪 (20.0年/45.1坪) | 57.1万/坪 (27.4年/50.9坪) | 79.5万/坪 (19.0年/44.8坪) |
| 枝光駅 | 31.4万/坪 (26.4年/82.9坪) | 65.9万/坪 (43.0年/75.1坪) | 4.7万/坪 (44.0年/48.8坪) |
| スペースワールド駅 | 7.9万/坪 (50.0年/73.4坪) | 29.9万/坪 (35.6年/76.6坪) | 74.0万/坪 (30.7年/66.6坪) |
| 八幡駅 | 22.3万/坪 (44.0年/68.8坪) | 26.2万/坪 (43.4年/63.2坪) | 58.4万/坪 (26.6年/69.6坪) |
| 黒崎駅 | 79.5万/坪 (19.3年/60.0坪) | 52.4万/坪 (24.7年/103坪) | 55.6万/坪 (24.3年/76.1坪) |
| 陣原駅 | 54.3万/坪 (24.0年/68.1坪) | 16.9万/坪 (49.5年/46.9坪) | - |
| 折尾駅 | 74.4万/坪 (17.3年/66.2坪) | 76.0万/坪 (13.7年/66.0坪) | 73.0万/坪 (16.9年/68.1坪) |
| 水巻駅 | 51.9万/坪 (25.6年/62.9坪) | 51.2万/坪 (24.9年/59.4坪) | 56.4万/坪 (7.0年/61.4坪) |
| 遠賀川駅 | 43.7万/坪 (27.7年/93.8坪) | 48.6万/坪 (26.4年/59.9坪) | 36.6万/坪 (27.0年/75.0坪) |
| 海老津駅 | 69.1万/坪 (23.5年/81.6坪) | 57.7万/坪 (25.2年/104坪) | 64.9万/坪 (18.0年/84.2坪) |
| 教育大前駅 | 58.1万/坪 (20.3年/80.6坪) | 58.7万/坪 (21.0年/78.7坪) | 58.0万/坪 (12.7年/61.0坪) |
| 赤間駅 | 55.7万/坪 (29.3年/114坪) | 57.2万/坪 (29.0年/85.8坪) | 58.8万/坪 (21.9年/98.6坪) |
| 東郷駅 | 58.1万/坪 (22.2年/98.2坪) | 39.4万/坪 (31.5年/134坪) | 63.3万/坪 (12.6年/73.9坪) |
| 東福間駅 | 84.1万/坪 (21.6年/68.3坪) | 66.5万/坪 (18.1年/61.1坪) | 63.4万/坪 (26.8年/82.2坪) |
| 福間駅 | 87.5万/坪 (13.0年/74.9坪) | 70.3万/坪 (18.8年/64.0坪) | 62.4万/坪 (6.5年/79.4坪) |
| 千鳥駅 | 98.7万/坪 (13.5年/65.8坪) | 83.6万/坪 (7.9年/58.2坪) | 81.5万/坪 (7.5年/53.8坪) |
| 古賀駅 | 102万/坪 (4.3年/84.9坪) | 68.7万/坪 (16.4年/92.5坪) | 70.8万/坪 (15.5年/65.4坪) |
| ししぶ駅 | 132万/坪 (5.0年/60.5坪) | 75.7万/坪 (8.5年/60.5坪) | 93.1万/坪 (18.8年/114坪) |
| 新宮中央駅 | 97.0万/坪 (16.7年/237坪) | 89.8万/坪 (9.8年/92.9坪) | 69.0万/坪 (0年/84.7坪) |
| 福工大前駅 | 87.0万/坪 (22.9年/70.3坪) | 85.1万/坪 (21.9年/114坪) | 96.6万/坪 (23.6年/125坪) |
| 九産大前駅 | 79.1万/坪 (14.7年/52.9坪) | 85.9万/坪 (16.8年/50.6坪) | 127万/坪 (14.3年/70.9坪) |
| 香椎駅 | 108万/坪 (11.7年/61.4坪) | 93.9万/坪 (31.8年/83.9坪) | 118万/坪 (3.7年/57.5坪) |
| 千早駅 | 92.4万/坪 (24.0年/177坪) | 121万/坪 (0年/40.8坪) | 129万/坪 (1.9年/44.7坪) |
| 箱崎駅 | 107万/坪 (15.2年/64.4坪) | 103万/坪 (8.6年/77.1坪) | 73.5万/坪 (25.8年/219坪) |
| 吉塚駅 | 145万/坪 (8.0年/43.1坪) | 96.7万/坪 (28.0年/33.3坪) | 95.1万/坪 (19.8年/52.0坪) |
| 博多駅 | 181万/坪 (29.1年/91.4坪) | 210万/坪 (25.7年/77.4坪) | 181万/坪 (29.7年/76.7坪) |
| 竹下駅 | 112万/坪 (12.0年/54.1坪) | 109万/坪 (20.0年/68.9坪) | 109万/坪 (11.9年/60.1坪) |
| 笹原駅 | 85.3万/坪 (21.2年/107坪) | 91.1万/坪 (15.8年/58.5坪) | 73.5万/坪 (14.7年/71.1坪) |
| 南福岡駅 | 107万/坪 (16.0年/62.5坪) | 109万/坪 (0.29年/46.2坪) | 94.9万/坪 (10.3年/41.4坪) |
| 春日駅 | 108万/坪 (10.3年/59.7坪) | 103万/坪 (16.2年/74.1坪) | 114万/坪 (11.5年/47.2坪) |
| 大野城駅 | 105万/坪 (16.6年/80.7坪) | 103万/坪 (15.3年/72.3坪) | 86.9万/坪 (20.3年/77.7坪) |
| 水城駅 | 67.0万/坪 (28.8年/67.8坪) | 107万/坪 (18.6年/87.2坪) | - |
| 都府楼南駅 | 93.6万/坪 (9.1年/49.1坪) | 34.5万/坪 (24.5年/407坪) | 78.2万/坪 (16.4年/99.6坪) |
| 二日市駅 | 59.5万/坪 (42.0年/75.2坪) | 69.2万/坪 (23.0年/57.1坪) | 89.2万/坪 (13.0年/95.5坪) |
| 天拝山駅 | 88.2万/坪 (6.0年/62.0坪) | 66.7万/坪 (14.9年/58.3坪) | - |
| 原田駅 | 122万/坪 (0.25年/35.2坪) | 86.0万/坪 (8.0年/54.5坪) | 87.2万/坪 (11.4年/79.0坪) |
| 久留米駅 | 55.2万/坪 (33.8年/49.3坪) | 49.1万/坪 (18.6年/64.9坪) | 66.1万/坪 (20.2年/79.3坪) |
| 荒木駅 | 73.8万/坪 (19.2年/89.2坪) | 74.8万/坪 (0.5年/63.1坪) | 56.9万/坪 (24.3年/74.5坪) |
| 西牟田駅 | 21.7万/坪 (26.2年/111坪) | 40.7万/坪 (22.0年/127坪) | 34.9万/坪 (31.5年/83.6坪) |
| 羽犬塚駅 | 42.2万/坪 (18.4年/109坪) | 44.7万/坪 (23.7年/123坪) | 38.8万/坪 (32.2年/98.6坪) |
| 筑後船小屋駅 | 15.8万/坪 (38.0年/115坪) | 10.6万/坪 (40.4年/125坪) | 24.8万/坪 (19.0年/330坪) |
| 瀬高駅 | 15.6万/坪 (34.0年/103坪) | 9.4万/坪 (38.5年/64.3坪) | 9.7万/坪 (39.0年/188坪) |
| 南瀬高駅 | 5.6万/坪 (55.0年/87.7坪) | - | 61.6万/坪 (14.5年/90.8坪) |
| 渡瀬駅 | - | 33.1万/坪 (44.0年/333坪) | 37.1万/坪 (24.0年/167坪) |
| 吉野駅 | 13.0万/坪 (49.0年/71.1坪) | 12.8万/坪 (49.8年/82.1坪) | 18.5万/坪 (37.4年/68.3坪) |
| 銀水駅 | 27.9万/坪 (42.2年/79.0坪) | 29.2万/坪 (35.5年/78.8坪) | 28.6万/坪 (31.0年/151坪) |
| 大牟田駅 | 28.3万/坪 (34.0年/65.4坪) | 31.0万/坪 (30.5年/84.9坪) | 19.3万/坪 (36.5年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小森江駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +528.6 ％)
小森江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +528.6％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 40.8年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 65.8 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 23.8 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.8 年 → 2022年 27.6 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
陣原駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +220.8 ％)
陣原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +220.8％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 49.5年から -51.5 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 46.9 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.5 年 → 2022年 24.0 年、-51.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.5 分 → 2022年 24.5 分、+81.5 ％と大きく増加)
スペースワールド駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
スペースワールド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -73.5％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 35.6年から +40.4 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 76.6 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 35.4 坪から +139.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.0 分 → 2022年 25.0 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 35.6 年 → 2022年 50.0 年、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
枝光駅 31.4 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
枝光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -52.3％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 43.0年から -38.6 ％減)。平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 75.1 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.0 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.0 年 → 2022年 26.4 年、-38.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.2 分 → 2022年 12.0 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示