物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期のJR篠栗線 (桂川駅吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -15.5%( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2023年)に比べて +9.4%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 14.4年から +52.5 %増)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 93.1 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 49.4 坪から +16.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長者原駅柚須駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柚須駅で昨年に比べ +36.0 %、坪単価は 123 万円/坪となった。

上位 2 駅(柚須駅長者原駅)は +30.4 %(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原町駅篠栗駅)は -30.8 %(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 % → 2024年 44.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 14.4 年 → 2024年 22.0 年、+52.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 16.7 分、+11.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 31.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 % → 2024年 20.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +24.7%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった門松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -27.4%( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR篠栗線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR篠栗線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
桂川駅9.6万/坪
(48.2年/83.4坪)
--
筑前大分駅-27.0万/坪
(36.0年/333坪)
9.6万/坪
(54.0年/180坪)
九郎原駅---
城戸南蔵院前駅---
筑前山手駅-72.1万/坪
(14.0年/191坪)
-
篠栗駅92.5万/坪
(16.8年/74.0坪)
129万/坪
(8.2年/61.0坪)
84.9万/坪
(16.0年/68.8坪)
門松駅66.1万/坪
(43.0年/63.5坪)
91.1万/坪
(11.0年/77.1坪)
108万/坪
(0.3年/68.6坪)
長者原駅143万/坪
(4.8年/105坪)
114万/坪
(2.5年/47.6坪)
106万/坪
(7.0年/42.4坪)
原町駅84.7万/坪
(0年/163坪)
127万/坪
(14.7年/49.9坪)
138万/坪
(0.5年/60.5坪)
柚須駅123万/坪
(32.0年/216坪)
90.1万/坪
(30.8年/217坪)
110万/坪
(7.7年/154坪)
吉塚駅132万/坪
(7.2年/52.0坪)
141万/坪
(25.5年/55.5坪)
145万/坪
(8.0年/43.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

柚須駅122.5 万/坪(昨年同期比 +36.0 %)

柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +36.0%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 30.8年から +4.1 %増)。平均土地面積は 215.5 坪 (昨年 216.7 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 138.8 坪 (昨年 199.7 坪から -30.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 40.0 %)

長者原駅142.6 万/坪(昨年同期比 +24.7 %)

長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +24.7%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 4.8年(昨年 2.5年から +92.1 %増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 47.6 坪から +120.6 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 31.0 坪から +17.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 6.3 分、-54.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 80.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 2.5 年 → 2024年 4.8 年、+92.1 %と大きく増加)

原町駅84.7 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)

原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -33.3%( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 49.9 坪から +227.3 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 28.2 坪から +71.4 %増)。

篠栗駅92.5 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)

篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -28.3%( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 8.2年から +105.1 %増)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 61.0 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 29.2 坪から +6.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 % → 2024年 62.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 8.2 年 → 2024年 16.8 年、+105.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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