【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 14.4年から +52.5 ％増)。平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 93.1 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 49.4 坪から +16.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長者原駅、柚須駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柚須駅で昨年に比べ +36.0 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(柚須駅、長者原駅)は +30.4 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原町駅、篠栗駅)は -30.8 ％(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 44.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.4 年 → 2024年 22.0 年、+52.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 16.7 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.7％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 9.6万/坪 (48.2年/83.4坪) | - | - |
| 筑前大分駅 | - | 27.0万/坪 (36.0年/333坪) | 9.6万/坪 (54.0年/180坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | 72.1万/坪 (14.0年/191坪) | - |
| 篠栗駅 | 92.5万/坪 (16.8年/74.0坪) | 129万/坪 (8.2年/61.0坪) | 84.9万/坪 (16.0年/68.8坪) |
| 門松駅 | 66.1万/坪 (43.0年/63.5坪) | 91.1万/坪 (11.0年/77.1坪) | 108万/坪 (0.3年/68.6坪) |
| 長者原駅 | 143万/坪 (4.8年/105坪) | 114万/坪 (2.5年/47.6坪) | 106万/坪 (7.0年/42.4坪) |
| 原町駅 | 84.7万/坪 (0年/163坪) | 127万/坪 (14.7年/49.9坪) | 138万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 柚須駅 | 123万/坪 (32.0年/216坪) | 90.1万/坪 (30.8年/217坪) | 110万/坪 (7.7年/154坪) |
| 吉塚駅 | 132万/坪 (7.2年/52.0坪) | 141万/坪 (25.5年/55.5坪) | 145万/坪 (8.0年/43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柚須駅 122.5 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.0％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.8年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 215.5 坪 (昨年 216.7 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 138.8 坪 (昨年 199.7 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
長者原駅 142.6 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.7％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 2.5年から +92.1 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 47.6 坪から +120.6 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 31.0 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 6.3 分、-54.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.5 年 → 2024年 4.8 年、+92.1 ％と大きく増加)
原町駅 84.7 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.7万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 49.9 坪から +227.3 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 28.2 坪から +71.4 ％増)。
篠栗駅 92.5 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 8.2年から +105.1 ％増)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 61.0 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 29.2 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.2 年 → 2024年 16.8 年、+105.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示