【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.7％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.4年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 128.3 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 48.0 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長者原駅で昨年に比べ +136.1 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(長者原駅、桂川駅)は +96.6 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠栗駅、柚須駅)は -35.7 ％(坪単価 -42.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 ％ → 2020年 36.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.5 分 → 2020年 27.9 分、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 ％ → 2020年 31.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +136.1％( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +57.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 15.0万/坪 (35.9年/114坪) | 9.6万/坪 (39.9年/152坪) | 27.7万/坪 (19.9年/175坪) |
| 筑前大分駅 | - | - | - |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | 64.0万/坪 (30.3年/266坪) | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 74.1万/坪 (13.1年/107坪) | 136万/坪 (-0.25年/103坪) | 43.4万/坪 (29.3年/128坪) |
| 門松駅 | 104万/坪 (7.8年/63.5坪) | 111万/坪 (9.8年/202坪) | 62.9万/坪 (21.1年/146坪) |
| 長者原駅 | 112万/坪 (0.25年/49.9坪) | 47.6万/坪 (28.6年/153坪) | - |
| 原町駅 | - | 108万/坪 (4.3年/95.0坪) | - |
| 柚須駅 | 68.7万/坪 (13.6年/77.1坪) | 92.9万/坪 (31.8年/81.7坪) | - |
| 吉塚駅 | 92.6万/坪 (13.3年/46.9坪) | 117万/坪 (9.6年/38.3坪) | 89.5万/坪 (24.6年/52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長者原駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +136.1 ％)
長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +136.1％( +64.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 28.6年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 153.3 坪から -67.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 136.6 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.6 年 → 2020年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 8.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
桂川駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +57.0 ％)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +57.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 39.9年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 152.3 坪から -25.3 ％減)。平均建物面積は 84.4 坪 (昨年 19.2 坪から +340.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 39.9 年 → 2020年 35.9 年、-10.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 43.7 分 → 2020年 32.2 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 80.0 ％)
篠栗駅 74.1 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.4％( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 -0.2年から -5361.9 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 102.9 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 29.5 坪から +82.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 13.1 年、-5361.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 37.9 分、+64.7 ％と大きく増加)
柚須駅 68.7 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.0％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.6年(昨年 31.8年から -57.2 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 81.7 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 58.0 坪 (昨年 39.3 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.8 年 → 2020年 13.6 年、-57.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.3 分 → 2020年 11.0 分、-50.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示