【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅~西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -17.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 7.4年から +168.1 %増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 86.5 坪から +3.6 %増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 48.0 坪から +17.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。名島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは名島駅で昨年に比べ +15.4 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(名島駅、貝塚駅)は +10.9 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎花園前駅、唐の原駅)は -36.9 %(坪単価 -42.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.5 分 → 2023年 9.4 分、-17.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 15.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.4 年 → 2023年 19.7 年、+168.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 31.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.2 % → 2023年 26.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.4%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.7%( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
西鉄貝塚線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 111万/坪 (20.3年/113坪) | 104万/坪 (5.3年/37.8坪) | - |
名島駅 | 129万/坪 (2.8年/40.1坪) | 112万/坪 (14.1年/52.9坪) | 110万/坪 (21.3年/102坪) |
西鉄千早駅 | - | - | - |
香椎宮前駅 | - | - | 75.6万/坪 (16.8年/60.5坪) |
西鉄香椎駅 | - | - | 60.6万/坪 (30.3年/68.8坪) |
香椎花園前駅 | 75.0万/坪 (48.3年/192坪) | 121万/坪 (0.8年/47.3坪) | 109万/坪 (11.3年/68.1坪) |
唐の原駅 | 70.8万/坪 (30.3年/78.7坪) | 110万/坪 (8.3年/104坪) | - |
和白駅 | 91.9万/坪 (22.4年/75.0坪) | 106万/坪 (6.9年/162坪) | 93.6万/坪 (13.0年/46.5坪) |
三苫駅 | 94.6万/坪 (13.3年/109坪) | 125万/坪 (0.25年/49.4坪) | 102万/坪 (5.1年/73.6坪) |
西鉄新宮駅 | - | 103万/坪 (12.3年/63.5坪) | 72.5万/坪 (7.3年/169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名島駅 129.4 万/坪(昨年同期比 +15.4 %)
名島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.4%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 14.1年から -80.4 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 52.9 坪から -24.3 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 37.5 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.1 年 → 2023年 2.8 年、-80.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 7.8 分、-51.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
貝塚駅 111.0 万/坪(昨年同期比 +6.5 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.5%( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 5.3年から +285.7 %増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 37.8 坪から +200.0 %増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 78.7 坪から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 12.0 分、-57.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.3 年 → 2023年 20.3 年、+285.7 %と大きく増加)
香椎花園前駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -38.0 %)
香椎花園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -38.0%( -46.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 0.8年から +6320.2 %増)。平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 47.3 坪から +306.4 %増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 31.0 坪から +126.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 48.3 年、+6320.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.0 分、+33.3 %と大きく増加)
唐の原駅 70.8 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
唐の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.7%( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 8.3年から +266.6 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 104.4 坪から -24.6 %減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 40.8 坪から +55.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.3 分 → 2023年 6.0 分、-18.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.3 年 → 2023年 30.3 年、+266.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示